「長野県 空き家 無料」という検索は、キーワードツールで調べると月に700件ほどあります。長野県では、0円物件サイトにこれまで89件の物件が掲載されました。ただし、その3分の2は家の建っていない土地で、多くは山林や原野の別荘地です。人気の軽井沢町にも12件の掲載がありますが、すべて土地でした。この記事では、0円物件サイトに長野県で掲載された89件を、1件ずつ詳細ページまで確認して集計しました。その結果をもとに、長野県で0円や低価格の空き家を探す方法と、別荘地を譲り受けるときに気をつけたい点をまとめます。
長野県の0円物件の実例（89件）
0円の空き家・土地の掲載に特化した「みんなの0円物件」を2026年10月1日に確認したところ、長野県でこれまでに掲載された物件は89件でした。状態の内訳は次のとおりです。
| 状態 | 件数 |
|---|---|
| 成約済み | 71件 |
| 取引中止 | 9件 |
| 募集中 | 5件 |
| 受付停止 | 4件 |
成約した71件の、掲載から成約までの日数の中央値は91日でした。2026年に入ってからの掲載は11件で、そのうち4件が確認時点で募集中です。
掲載のある市町村は29で、多いのは上田市（13件）、軽井沢町（12件）、小諸市（9件）、佐久市（7件）、長野市（5件）です。このうち上田市・軽井沢町・小諸市・佐久市の東信地方の4市町だけで41件と、半数近くを占めます。
3分の2は土地、多くは別荘地
各物件の詳細ページの現況欄で確かめると、89件のうち59件は家の建っていない土地でした。そのうち44件は地目に山林か原野を含み、7件は田や畑を含みます。物件名や説明に「別荘」と書かれた物件は46件あり、多くは分譲された別荘地の一区画です。
なお、サイト上の区分が「土地・建物」でも、現況は更地という別荘地の区画が3件ありました。気になる物件は、一覧の区分だけで判断せず、詳細ページで現況を確かめましょう。
軽井沢町の12件は、すべて土地でした。地目は原野や山林が中心で、別荘地の区画が多く、10件が成約しています。軽井沢町で0円の家を見つけるのは難しく、0円物件として出てくるのは主に別荘を建てるための土地だと考えておきましょう。
家付きの物件は30件、築年は古め
家などの建物が付いた物件は30件でした（リゾートマンションの利用権1件と、簡易旅館1件を含みます）。状態は、成約済み25件、取引中止2件、募集中2件、受付停止1件です。成約した25件の、成約までの日数の中央値は81日でした。
築年がわかる16件のうち14件は、1981年より前に建てられています。大正や明治の建築とされる家もあります。一般に、1981年6月1日より前に建築確認を受けた建物は、今の耐震基準より前の基準（旧耐震基準）で建てられています。住む前に、耐震性や修繕にかかる費用を確かめておきましょう。
確認した時点で募集中の家付き物件は、上田市の家屋と、大町市の古い家屋付きの広い土地の2件でした。上田市の物件は、説明に「住める状況ではないと思います」と書かれています。家付きの物件を探すなら、0円物件サイトだけでなく、後で紹介する空き家バンクもあわせて確認しましょう。
別荘地の0円物件で確かめたい管理費
別荘地の区画は、土地が0円でも、持っている間は管理費がかかることがあります。89件のうち30件以上は、物件の説明に別荘地の管理費や環境整備費などの金額が書かれていました。年額に直すと7,000円から84,480円で、中央値は27,720円です。8件は年5万円以上でした（土地が借地の物件の管理費等と、リゾートマンションの管理委託料は除いています）。軽井沢町のある区画では、管理費年84,480円のほかに、環境整備費が年76,800円、下草刈りが年144,000円と書かれていて、合わせると年30万円を超えます。
受付停止中の上田市の別荘地では、固定資産税が年6,300円なのに対して、管理費が年61,380円と書かれていました。所有者が手放したい理由として、管理費の負担を挙げている物件もあります。税金より管理費のほうが重い区画もあるので、譲り受ける前に年間の負担を確かめましょう。
別荘地の区画を検討するときは、次の点を確かめましょう。
- 管理費・環境整備費：年額と、滞納がないか。滞納がある場合に誰が払うのか。
- 上下水道・管理事務所：水道の引き込みや、冬の道路の除雪を誰が行うか。
- 家を建てられるか：傾斜地や、建築に条件がある区画もあります。
- 共有持分：募集中の物件にも、別荘地の山林を複数の人で持つ共有持分がありました。共有の場合は、使い方や売却に他の共有者の同意が必要になることがあります。
町営などの別荘地は「土地が借地」のことも
長野県の0円物件には、建物は譲られても、土地は借りている（借地）という別荘の物件がありました。建物付きの30件のうち5件が借地で、いずれも成約済みです。町営の別荘地や、地元の財産区が持つ土地を借りる形です。地代の金額が書かれた4件では、年約4万5千円から年33万円でした。地代のほかに管理費がかかる物件もあります。
借地の物件では、建物が0円でも、地代を払い続ける必要があります。借地契約の期間や更新の時期、名義を変える手続きも確かめましょう。
空き家バンクで低価格の物件を探す
家付きの物件を探すなら、県や市町村の空き家バンクも確認しましょう。長野県には、県・市町村・県の宅地建物取引業協会が連携して設置した「楽園信州空き家バンク・空き地バンク」があり、県内の物件をまとめて探せます。使い方や主な市町村の空き家バンクは、長野県の空き家バンク一覧で紹介しています。
アットホームが運営する「空き家バンク」のサイトで売買物件が表示される長野県の市町村は、飯綱町（58件）、青木村（19件）、栄村（7件）など8市町村で、合計95件でした。2026年10月1日に当サイトで価格を集計した結果は次のとおりです。
| 価格 | 件数 |
|---|---|
| 0円 | 0件 |
| 100万円以下 | 24件 |
| 100万円超〜300万円 | 22件 |
| 300万円超〜500万円 | 27件 |
| 500万円超 | 22件 |
95件のうち45件は戸建で、そのうち9件は100万円以下でした。戸建で最も安いのは50万円で、飯綱町に1件、栄村に3件ありました。0円物件サイトでは家付きの物件が少ない長野県でも、空き家バンクには低価格の戸建が載っています。
上田市の引越し・改修の補助（空き家バンクの利用が条件）
0円物件の掲載が最も多い上田市には、空き家バンクを利用して家を買った人への補助があります（空き家バンク利用者引越・改修工事費用補助金。市のページの更新日は2026年6月5日、当サイトの確認日は2026年10月1日）。
- 対象になる人：上田市の空き家バンクを利用して物件を購入し、その物件に住民票を移して引越した人。市町村税の滞納がないこと、引越しや改修の費用についてほかの公的な補助を受けていないこと、10年以上住むと誓約できることなどが条件です。
- 対象になる費用：購入した年度か翌年度に行う、引越し費用と改修工事費用。
- 補助額：費用の2分の1以内で、上限は20万円。売買契約の直前2年間に長野県内に住んでいなかった移住者は、上限50万円です。
- 注意点：予算枠に達し次第、受付が終わります。申請には、空き家バンク登録物件の売買契約書の写しが必要です。
この補助は、市の空き家バンクに登録された物件を買うことが前提です。0円物件サイトやジモティーで見つけた物件は、空き家バンクの登録物件でなければ対象にならないと考えられます。また、空き家バンクの物件を0円で譲り受ける場合に「購入」として扱われるかは、市のページには書かれていません。補助を使いたい場合は、物件を決める前に市の住宅政策課に相談しましょう。ほかの市町村の補助は、長野県の空き家バンク一覧の補助制度の節もご覧ください。
また、東京23区に住んでいたか通勤していた人が移住する場合など、条件を満たせば国の移住支援金を使える市町村もあります（例：伊那市の移住支援金）。年度の途中で受付を終える市町村もあるので、申請の時期も確かめましょう。
民間サイトで探す
- みんなの0円物件：長野県のページで物件を確認できます。家付きの物件は掲載自体が少ないので、新着を定期的に確認しましょう。
- ジモティー：長野県の不動産で「譲り」と検索すると、60件と表示されました。「10円でお譲りいたします」とする戸建の投稿が多く、「移転登記費用弊社負担」と書かれた投稿もあります。ほかに、山林や原野、別荘地、農地、土地を借りる権利付きの山小屋、一定期間借りると家がもらえるという譲渡型の賃貸、通常の売買も混ざっています。所有権を譲り受けられる物件かどうか、ほかにかかる費用はないかを、投稿の本文で確かめましょう。
- アットホームの空き家バンク：一部の市町村の空き家バンクの物件をまとめて検索できます。
静岡県でも、0円物件の多くは伊豆の別荘地の区画でした（静岡県の空き家0円物件の探し方）。別荘地の0円物件を比べるときの参考にしてください。
0円・低価格の物件で確かめたいこと
別荘地や借地のほかにも、次の点を確かめておきましょう。
- 建物の状態：雨漏りや傷み、水回りの状態など。修繕にいくらかかるかを見積もってから判断しましょう。
- 農地：田や畑を取得するには、農地法の許可や届出が必要になることがあります。募集中の物件にも、田畑4筆の農地がありました。
- 山林・原野：使い道が限られ、車で入れない場所が含まれることもあります。境界や接道を現地で確かめましょう。
- 残置物の片付け：家具や家財が残ったまま譲られる物件もあります。処分の費用を誰が負担するかを事前に決めておきましょう。
0円でもかかる費用
物件が0円や低価格でも、次の費用がかかります。
- 登録免許税：無償で譲り受けた（贈与による）所有権の移転登記では、固定資産税評価額の2%です。買った場合の税率は、国税庁の税額表で確認してください。
- 不動産取得税：有償か無償かに関わらず、取得した人にかかります。税率や、かからない場合（免税点）の条件は、県の税務担当の窓口で確認してください。
- 贈与税：個人から無償で譲り受けた場合は贈与にあたり、その年にもらった財産の評価額の合計が110万円を超えると贈与税がかかります（110万円以下ならかからず、申告も不要です）。評価額が高い家や広い土地の場合は確かめておきましょう。
- 司法書士への報酬：登記を依頼する場合にかかります。
- 仲介手数料：空き家バンクの物件を不動産事業者の仲介で買う場合などにかかることがあります。
- 固定資産税・管理費・地代：持っている間、毎年かかります（固定資産税は評価額が低いとかからない場合もあります）。別荘地では管理費、借地では地代も加わります。
みんなの0円物件の利用規約でも、登記費用や固定資産税の精算金などの実費は、物件を取得する人の負担となる場合があると定めています。税金の詳しいしくみは空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順の「譲るときの契約・登記・税金」の節で、譲る側・受け取る側の両方から解説しています。
掲示板やマッチングサイトの投稿には、所有者の連絡先など個人の情報が含まれることがあります。当サイトでは、こうした情報はそのまま紹介していません。0円物件のしくみや注意点は、空き家0円物件（差し上げます）とは？探し方と注意点もあわせてご覧ください。
よくある質問
Q1. 長野県で家付きの0円物件はありますか？
0円物件サイトでは、これまでに家付きの物件が30件掲載され、2026年10月1日の確認時点で2件が募集中でした。ただし、どちらも古く、手を入れる前提の物件です。家付きの物件を探すなら、楽園信州空き家バンクや市町村の空き家バンクもあわせて探しましょう。アットホームの空き家バンクでは、100万円以下の戸建が9件ありました。
Q2. 軽井沢で0円の別荘は見つかりますか？
0円物件サイトの軽井沢町の掲載12件は、すべて土地でした。別荘を建てるための区画が中心で、家付きの物件はありませんでした。ある区画では、管理費や環境整備費などを合わせて年30万円を超える負担が書かれていました。譲り受ける場合は、年間の負担や、家を建てるときの条件を確かめておきましょう。
Q3. 長野県の空き家や別荘地を手放したい場合はどうすればいいですか？
市町村の空き家バンクや楽園信州空き家バンクに登録する、0円物件サイトに載せる、隣の土地の所有者に譲るなどの方法があります。手順や税金は空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順にまとめています。
まとめ
長野県では、0円物件サイトにこれまで89件の掲載がありますが、3分の2は山林や原野の別荘地などの土地で、軽井沢町の掲載もすべて土地でした。別荘地は0円でも管理費がかかり、年5万円を超える区画もあります。町営などの別荘地では、土地が借地で地代がかかる物件もありました。家付きの物件を探すなら、空き家バンクで低価格の戸建もあわせて探し、上田市のように空き家バンクの利用が条件の補助もあるので、物件を決める前に確かめておくと安心です。
