宮崎県の空き家0円物件（無料）の探し方と注意点

2026年10月5日2026年10月10日

宮崎県では、0円の空き家・土地を集めたサイトにこれまで11件の掲載がありました。11件のうち6件は、串間市や延岡市、日南市などの海や港、海水浴場の近くと書かれた家や土地（家3件・土地3件）で、宮崎市の掲載は1件だけでした。古い家が中心で、シロアリの被害や雨漏り、再建築不可と書かれた家もあります。この記事では、0円物件サイトに宮崎県で掲載された11件を、1件ずつ詳細ページと説明文まで確認して集計しました。あわせて、宮崎市の空き家バンクの価格帯や、掲示板サイトの0円の投稿にかかる費用も確かめました。その結果をもとに、宮崎県で0円や格安の空き家を探す方法と、譲り受ける前に確かめたい点をまとめます。

宮崎県の0円物件の実例（11件）

0円の空き家・土地の掲載に特化した「みんなの0円物件」を2026年10月4日に確認したところ、宮崎県でこれまでの掲載は11件でした。状態の内訳は次のとおりです。

状態	件数
成約済み	6件
受付停止	4件
募集中	1件

成約した6件は、掲載から27日〜88日で成約していました（中央値42日）。掲載は2026年が5件と最も多く、ほかは2022年が3件、2024年が2件、2025年が1件です。

掲載のある市町は7で、日南市・串間市・延岡市・都城市が各2件、宮崎市・三股町・川南町が各1件でした。11件のうち7件は家などの建物が付いた物件、4件は土地です。

家付きは7件、古い家と傷みに注意

家などの建物が付いた7件は、成約済み3件、受付停止3件、募集中1件でした。築年が書かれた6件は、1956年から1981年に建てられた家です。説明には、次のような点が書かれていました。

シロアリ・雨漏り：三股町の平屋は基礎の柱にシロアリらしき被害があり、リフォームして住むのは難しいと書かれていました。串間市の家は、シロアリの被害を防ぐために天井と床板を剥がした状態で、建物は未登記です。都城市の家は、以前から雨漏りがすると聞いていたとされていました。
再建築不可：延岡市の住宅街の家は、以前に地元の不動産業者を通して売りに出したものの買い手が現れず、再建築不可のため売るのは難しいとのことだと書かれていました。解体して更地にする場合は、延岡市の空き家除却制度を使える可能性があるとも書かれています。27日で成約しています。
道の狭さ・崖：都城市の家は、細い私道の先にあって普通自動車がぎりぎり入るかという道で、建物の裏の山林は崖になっているようだとされていました。建物は未登記で、登記してから引き渡すとされています。
汲み取り式のトイレ：三股町の平屋の汲み取り式トイレは、今は使えないとされていました。延岡市の家（確認時点で募集中、2026年10月10日の再確認では成約済み）も、トイレは水洗ではないと書かれています。
農地付き：宮崎市の掲載は、田・畑・山林などの土地17筆（17,408㎡）と平屋2棟・倉庫をまとめて譲るもので、田畑があるため農業者でないと譲れないと思う、と書かれていました（確認時点で受付停止）。譲り受けられるかは、市の農業委員会にも確かめましょう。

家付きの物件の固定資産税は、書かれた3件で年4,400円・5,800円・27,000円でした。

確認時点（2026年10月4日）で募集中だった延岡市の家

延岡市の海まで徒歩1分ほどの鉄筋コンクリート造2階建て（1978年築）は、2026年9月に掲載され、確認時点で募集中でした（2026年10月10日の再確認では成約済み）。説明には次のような点が書かれていました。

公共交通機関は週2回のコミュニティバスだけで、スーパーまで車で25分ほど。
住むには数百万円規模の改装が必要な見込みで、必要なら所有者の負担で更地にして渡すことも可能。
井戸水が飲めるため水道代は無料。畑もある。
掲載は2026年10月中旬ごろまでの予定で、それまでに譲り先が決まらなければ、国庫帰属などの手続きを進める予定。

このように、掲載に期限を設けている物件もあります。期限が過ぎると掲載が終わったり、条件が変わったりすることがあるので、最新の状態は物件のページで確かめましょう。

土地は4件、現況がわからない土地も

家が付いていない土地は4件で、成約済み3件、受付停止1件でした。

川南町の田（214㎡）は、所有者が遠方に住んでいて訪れたこともなく、現状を把握していないと書かれていました。対応してくれる不動産会社も見つからなかったとされています。
日南市の山林4筆は、相続したときに土地の存在を知ったため、現況は不明とされていました。
日南市の別の山林2筆は、年に2〜3回、シルバー人材センターに草刈りを頼み、1回あたり数千円かかっていると書かれていました。
都城市の山林（5,423㎡）は、現況が「現地未確認」とされていました。

現況がわからない土地は、境界や道路への出入り、木や草の状態を、譲り受ける前に現地で確かめましょう。

宮崎市で無料の空き家を探すには

宮崎市は、0円物件サイトの掲載が1件だけで、それも田畑の付いた物件で、農業者でないと譲れないと思うと書かれたもの（受付停止）でした。宮崎市で探す場合は、市の空き家バンクや掲示板サイトもあわせて確認しましょう。

宮崎市の空き家バンク：宮崎市の空き家バンクは、アットホームの空き家バンクのサイトで物件を公開しています。2026年10月4日に売買物件を確認すると34件で、すべて戸建てでした。最も安い物件は300万円で、0円や数十万円の物件はありませんでした。
ジモティー：宮崎市の隣の国富町には、物件価格を0円とした家と土地の投稿がありました（詳しくは次の節）。

0円の投稿でも、手数料や登記の費用がかかる

掲示板サイトのジモティーで、宮崎県の不動産を「譲り」と検索すると、2026年10月4日の時点で39件と表示されました。1ページ目に並んだ投稿（受付終了の一覧を除く）10件のうち、6件は価格が0円の投稿でした（串間市5件、国富町1件）。6件とも同じ0円物件のマッチングサービスの投稿で、タイトルに「物件価格は0円ですが、成約時に別途マッチング手数料」がかかると書かれていました。タイトルにある手数料は、165,000円（税込）が4件、275,000円（税込）が2件です。

本文を確認した国富町の投稿（タイトルの手数料は275,000円〈税込〉）には、取得にかかる費用として次のように書かれていました。

マッチング手数料：88,000円〜（物件によって変動、金額はタイトルを参照）
登記費用：30,000円〜（司法書士や評価額によって変動）
各種税金（贈与税、固定資産税など）：評価額などによって変動

この物件は1972年築の平屋と宅地・畑（2,914㎡）で、前の道路が土砂災害警戒区域（急傾斜地）に指定され、畑に牛舎が建っているとされていました。固定資産税は年49,700円です。贈与の契約は、譲り受ける人が所有者と直接結ぶとされていました。

ほかには、都城市の農業振興地域の田畑（45万円・50万円）や、宮崎市の戸建て（2026年12月までは借家中のため立ち入りできないと書かれた投稿）がありました。

空き家バンクで探す

アットホームが運営する「空き家バンク」のサイトでは、宮崎県から17市町村が参加しています。2026年10月4日に売買物件を確認すると、247件が表示されました。多いのはえびの市（85件）、宮崎市（34件）、日向市（30件）です。

種類は、戸建てが174件、土地が72件、事業用（一棟）が1件でした。
価格が100万円以下の物件は29件（戸建て17件・土地12件）で、うち17件はえびの市でした。
0円の物件はありませんでした。最も安いのはえびの市の土地の10万円です。

都城市・延岡市・小林市・三股町・日之影町はアットホームのサイトに参加していますが、確認時点で表示された物件は0件でした。0円物件サイトに掲載のあった串間市は、アットホームのサイトにも16件の物件がありました。

延岡市・都城市の補助は、0円で譲り受ける側が使えるかを確かめる

当サイトで確認した延岡市・都城市の制度は、次のとおりです（確認日は2026年10月4日。ほかの市町の制度は確認していません）。

市	制度の内容	0円で譲り受けた場合の扱い
延岡市（空き家等流通促進補助金）	市の空き家・空き店舗・跡地バンクに登録された物件について、売買価格800万円以下（税抜）の物件の仲介手数料と、無償で譲る物件などの不動産調査費の10分の8を補助（上限は仲介手数料20万円、不動産調査費10万円、予算の範囲内）。対象は売主か買主（法人を除く）で、市税などの滞納がないこと、過去にこの補助を受けていないこと、市内の宅地建物取引業者に依頼すること、契約から1年3か月以内に申請すること、事前の相談が必要	不動産調査費の補助は、要綱で「譲渡人に対してのみ」とされていて、譲る側が受け取る。仲介手数料の補助は売買が対象のため、0円で譲り受ける側が使える項目はないと考えられる
延岡市（住まい取得・定住促進事業補助金）	市内の中古住宅を購入して3か月以上住んでいる人（2026年4月1日以降に取得した人）に、取得代金の10分の1（上限30万円）を補助し、18歳以下の子ども1人あたり10万円を加算。受付は毎年4月1日からで先着順	対象は住宅の「購入」で、補助金の請求には住宅の不動産売買契約書（または工事請負契約書）の原本が必要とされている。0円で譲り受けた（贈与による）住宅が対象になるかや、2026年度の受付状況は、申請前に市の空家施策推進室に確かめる
延岡市（不良空家の除却に対する補助事業）	市の調査で不良空き家と認定された空き家を除却する費用の一部を補助（上限60万円。道路に接していない土地や土砂災害特別警戒区域内などの建て替えが難しい場所、重機の入りにくい幅2m未満の通路に接する空き家、離島の空き家は上限100万円）。申請者の年間所得が381万円未満であることなどが条件で、事前の申し込みが必要	対象は空き家の「所有者等（法定相続人含む）」で、取得の方法は条件に書かれていない。0円で譲り受けて所有者になった家を解体する場合に使えるかは、市に確かめる
都城市	市の「空き家対策」のページに掲載されている補助は、不良空き家の解体工事費の補助のみ（居住誘導区域内にある住宅で、国の基準で不良空き家と判定されたものが対象。解体費用〈税抜〉の2分の1、最大75万円。工事前の相談が必要で、年度予算に達し次第終了）	空き家の取得や改修の補助は、確認時点で掲載がなかった

延岡市の空き家等流通促進補助金は、空き家バンクの物件の仲介手数料と、無償で譲りたい所有者が不動産会社に物件を調べてもらう費用を軽くするための制度です。延岡市で0円の物件を探す場合は、市の空き家バンクに無償で譲る物件が登録されていないかも確かめてみましょう。

宮崎市には、東京圏・名古屋圏・大阪圏・福岡県から移住して就業や起業などをした人への給付金があります。額は要件に応じて1人30万円から最大200万円（単身は30万円か60万円）で、移住元での居住・通勤の期間や就業先の要件、転入後1年以内の申請、5年以上住む意思などが条件で、先着順です。都城市の移住応援給付金は宮崎県都城市の移住支援金で、国の移住支援金のしくみは移住支援金とは？で解説しています。

0円でもかかる費用

物件が0円でも、次の費用がかかります。

登録免許税：無償で譲り受けた（贈与による）所有権の移転登記では、固定資産税評価額の2%です。
不動産取得税：有償か無償かに関わらず、取得した人にかかります。税率や、かからない場合（免税点）の条件は、県の税務担当の窓口で確認してください。
贈与税：個人から無償で譲り受けた場合は贈与にあたり、その年にもらった財産の評価額の合計が110万円を超えると贈与税がかかります（110万円以下ならかからず、申告も不要です）。国富町の0円の投稿でも、土地の評価額が約868万円と書かれていました。法人から無償で譲り受けた場合は、贈与税ではなく所得税がかかります。
司法書士への報酬・マッチングの手数料：登記を依頼する場合や、マッチングサービスを使う場合にかかります。
解体・改修の費用：古い家では、住めるようにする改修や、解体の費用がかかります。延岡市の家（確認時点で募集中、2026年10月10日の再確認では成約済み）は、住むには数百万円規模の改装が必要な見込みとされていました。
草刈り・固定資産税：持っている間、草刈りなどの管理の費用と、毎年の固定資産税がかかります。

みんなの0円物件の利用規約でも、登記費用や固定資産税の精算金などの実費は、物件を取得する人の負担となる場合があると定めています。税金の詳しいしくみは空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順の「譲るときの契約・登記・税金」の節で解説しています。0円物件のしくみや注意点は、空き家0円物件（差し上げます）とは？探し方と注意点もあわせてご覧ください。

よくある質問

Q1. 宮崎市で無料の空き家はありますか？

2026年10月4日の時点で、0円物件サイトの宮崎市の掲載は、農地付きの物件1件（受付停止）だけでした。宮崎市の空き家バンクの売買物件は34件で、最も安い物件は300万円でした。隣の国富町には、ジモティーに物件価格0円の家と土地の投稿がありましたが、マッチング手数料（タイトルに275,000円〈税込〉）や登記の費用がかかると書かれていました。

Q2. 0円で譲り受けた家に、市の補助は使えますか？

当サイトで確認した延岡市の空き家等流通促進補助金は、不動産調査費の補助を譲る側に限っていて、住まい取得・定住促進事業補助金は住宅の購入が対象でした。延岡市の不良空家の除却補助は所有者等が対象で、0円で譲り受けた家の解体に使えるかは市に確かめる必要があります。都城市の空き家対策のページには、解体の補助だけが掲載されていました。ほかの市町の制度も含め、契約の前に窓口に確かめましょう。

Q3. 宮崎県の空き家を手放したい場合はどうすればいいですか？

市町の空き家バンクに登録する、0円物件サイトに載せる、隣の土地の所有者に譲るなどの方法があります。延岡市では、市の空き家バンクに登録して無償で譲る場合に、不動産調査費の補助を受けられる場合があります。手順や税金は空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順にまとめています。

まとめ

宮崎県では、0円物件サイトにこれまで11件の掲載があり、串間市や延岡市、日南市などの海や港に近い家や土地が目立ちました。家付きの物件は1956年から1981年に建てられた古い家で、シロアリの被害や雨漏り、再建築不可と書かれた家もありました。宮崎市の掲載は1件だけで、市の空き家バンクの最安は300万円でした。掲示板サイトの0円の投稿でも、マッチング手数料や登記の費用がかかります。当サイトで確認した延岡市の流通促進補助金と住宅取得の補助は、0円で譲り受ける側が使える項目がないか、購入が前提でした。物件の状態と、取得にかかる費用まで含めて見通しを立てておきましょう。