青森県の空き家0円物件（差し上げます・無料）の探し方と注意点

2026年10月5日2026年10月7日

青森県では、0円の空き家・土地を集めたサイトにこれまで27件の掲載がありました。八戸市や鶴田町、黒石市、弘前市などの家や土地で、なかには、譲り受けた人が遠方で管理しきれなくなったと書いて、再び0円で掲載した家もありました。冬の寒さへの備えや、譲る相手を地元に住む人に限る条件が書かれた家もあります。この記事では、0円物件サイトに青森県で掲載された27件を、1件ずつ詳細ページと説明文まで確認して集計しました。あわせて、三沢市の空き家バンクや、掲示板サイトの1万円・0円の投稿の条件も確かめました。その結果をもとに、青森県で0円や格安の空き家を探す方法と、譲り受ける前に確かめたい点をまとめます。

青森県の0円物件の実例（27件）

0円の空き家・土地の掲載に特化した「みんなの0円物件」を2026年10月4日に確認したところ、青森県でこれまでの掲載は27件でした。状態の内訳は次のとおりです。

状態	件数
成約済み	19件
取引中止	5件
募集中	2件
受付停止	1件

成約した19件の、サイトの表示による掲載から成約までの日数の中央値は66日です。最短は12日で、1年以上かかったものが3件ありました（どれも土地）。掲載は2024年が12件と最も多く、2025年が5件、2026年は確認時点で3件でした。

掲載のある市町村は17で、八戸市が4件、鶴田町・黒石市が各3件、弘前市・野辺地町・南部町が各2件でした。ほかは中泊町・青森市・六戸町・大鰐町・大間町・おいらせ町・むつ市・五戸町・東通村・外ヶ浜町・五所川原市が各1件です。三沢市の掲載はありませんでした。なお、おいらせ町の1件は、説明文に横浜町の土地も含むと書かれています。

27件のうち18件は家などの建物が付いた物件（山林に小屋が付いた1件を含む）、9件は土地です。

建物付きは18件、成約までの日数は土地より短い傾向

家などの建物が付いた18件（六戸町の、寝泊まりできる小屋が付いた山林1件を含む）は、成約済み11件、取引中止4件、募集中2件、受付停止1件でした。成約した11件の成約までの日数の中央値は49日で、土地（成約8件、中央値107日）より短くなっています。ただ、件数が少なく日数の幅も大きい（建物付きは23日〜306日、土地は12日〜706日）ので、目安としてご覧ください。

築年の欄に年が書かれた13件（同じ家の再掲載を含む）のうち、10件は1936年から1979年に建てられたもので、1981年より前でした。残る3件は1981年築が2件、1982年築が1件です。一般に、1981年6月1日より前に建築確認を受けた建物は、今の耐震基準より前の基準（旧耐震基準）で建てられています。

遠方の管理が難しくなったと書かれた家（同じ家が2度掲載）

鶴田町の駅から徒歩10分ほどの2階建ての家（1970年築）は、2022年と2023年の2回、0円物件サイトに掲載され、どちらも成約済みとなっています（所在・面積・構造が同じ）。2023年の掲載では、投稿した人が「譲っていただきましたが、遠方の為管理が難しくなりました」と書いています。2022年の掲載にも同じ書き出しがあり、同じ人が出し直したのか、別の人が譲り受けて再び出したのかは、サイトの記載からはわかりません。2023年の説明には、次のように書かれていました。

遠方のため管理が難しくなり、「遠方の管理は思ったより難しいです」。
取得したときに現地を確認しておらず、鍵も前の持ち主から受け取っていない。掃除をしに行ったものの、鍵がかかっていて入れなかった。
取得したときに、お風呂がないと言われた。駐車場はなく、残置物も多い。

0円の物件でも、譲り受ける前に現地を見て、鍵の受け渡しや設備の状態、通って管理できるかを確かめておくことが大切です。

家付きの物件で確かめたいこと

青森県の家付きの物件の説明には、次のような点が書かれていました。

冬の寒さへの備え：中泊町の家は、凍結を防ぐために水道メーターを取り外していて、購入と設置に3万円ほどかかるとされていました。月1回、留守宅の管理サービスを使っていたとも書かれています。南部町の家の所有者は、温暖な地域とは異なり、特に冬の生活は過酷だと書いていました。
譲る相手の条件：南部町の家は、住所を移して定住する人に限り、別荘やセカンドハウス、転売の目的は不可で、青森県の三八地区に住んでいる人に限るとされていました。0円でも登記費用などがかかるので、予備知識を得てから申し込んでほしいとも書かれています。
隣地とのやりとり：八戸市の住宅地の家は、竹が建物の下や隣の土地まで伸びていて、隣の土地の所有者から根を取ってほしいと言われているとされていました。譲り受ける場合は、竹の根の処理を隣の人と相談する必要があると書かれています。
私道・出入り口：野辺地町の家は、前の道路が私道で、年に約15,000円の使用料がかかるとされていました（306日で成約）。弘前市の家は、公道に1.8m接した奥まった場所にあると書かれていました。
古い設備・未登記：野辺地町の家（確認時点で募集中、2026年10月7日の再確認では受付停止）はトイレが汲み取り式で、八戸市の家（取引中止）はお風呂とトイレが外にあるとされていました。建物の全部か一部が未登記の家もあります。
立地の制限：お風呂とトイレが外にある八戸市の家は、国立公園内の市街化調整区域にあると書かれていました。

家付きの物件の固定資産税は、書かれた9件で年6,000円から約53,686円でした。

土地は9件、成約まで時間がかかるものも

家が付いていない土地は9件で、成約済み8件、取引中止1件でした。成約までの日数の中央値は107日で、青森市（539日）、大間町（574日）、八戸市（706日）の土地は1年以上かかっています。

現況がわからない土地：9件のうち4件は、所有者が現地に行ったことがない、現地の状態を確認していない、区画や境界がはっきりしないといった記載がありました。
災害の区域・擁壁：八戸市の高台の土地は、土砂災害の区域（イエローゾーン）に指定されていることと、2段の擁壁が懸念点として書かれていました。
農地：黒石市の畑・山林・原野の17筆（17,508㎡）は、市の農業委員会への問い合わせの回答として、全て農振農用地区域内にあり、第1種農地と見込まれるため、農地の転用は原則として許可されないと書かれていました（一部は、以前に農地ではないとの通知が出ているとも書かれています）。ほとんどが傾斜地で、最近は熊が出ると聞いているとも書かれています（取引中止）。
所有者が手続きをする土地：東通村の原野（3,638㎡）は、所有者が所有権の移転の書類を作り、譲り受ける人は登録免許税や住民票・印鑑証明の取得費用、郵送料を出してほしいと書かれていました。12日で成約しています。黒石市の土地にも、登記の費用は所有者が持つと書かれていました。

三沢市で「差し上げます」の空き家を探すには

三沢市は、0円物件サイトに掲載がありませんでした（近くの六戸町やおいらせ町には掲載がありました）。三沢市で探す場合は、市の空き家バンクも確認しましょう。

三沢市の空き家バンク：三沢市は、2026年4月から国土交通省の全国版空き家バンクを通じて、市内の空き家の情報の提供を始めました。市は売買や賃貸の交渉には関わらず、登録後の仲介は空き家バンクの登録事業者が行うとされています。
アットホームの空き家バンク：2026年10月4日に確認すると、三沢市の売買物件は7件で、すべて戸建てでした。最も安い物件は240万円で、0円の物件はありませんでした。

1万円・0円の投稿の条件

掲示板サイトのジモティーで、青森県の不動産を「譲り」と検索すると、2026年10月4日の時点で71件と表示されました。1ページ目に並んだ投稿（受付終了の一覧を除く）14件には、次のような投稿がありました。

1万円〜10万円の戸建て：青森市と五所川原市の1万円、東北町の9万円、弘前市の10万円2件の、計5件です。賃貸用の戸建て（空室）を物件価格10円で売るとした野辺地町の投稿と合わせた6件は、同じ不動産会社（訳あり物件を買い取って売る事業者）の投稿でした。本文を確認した青森市の1万円の投稿には、境界は明示しない、司法書士は売主が指定、室内に残置物あり、建物は未登記と書かれていました。
0円の家と土地：北津軽郡、つがる市、八戸市の3件は、同じ0円物件のマッチングサービスの投稿でした。タイトルには、物件価格は0円でも、成約時に別途マッチング手数料がかかると書かれています。金額は220,000円（税込）が1件、165,000円（税込）が2件でした。

1万円の物件は、0円での譲り受けではなく売買です。0円の投稿でも、手数料や登記の費用がかかります。価格だけでなく、取得までにかかる費用の合計を確かめましょう。

空き家バンクで探す

アットホームが運営する「空き家バンク」のサイトでは、青森県から34市町村が参加しています。2026年10月4日に売買物件を確認すると、609件が表示されました。多いのは弘前市（126件）、南部町（77件）、大鰐町（42件）、八戸市（39件）です。

種類は、戸建てが356件、土地が246件、事業用（一棟）が7件でした。
価格が100万円以下の物件は103件（戸建て54件・土地49件）でした。
0円の物件はありませんでした。最も安いのは1万円の8件で、今別町の土地6件、野辺地町の1982年築の戸建て、五所川原市の1974年築の戸建て（確認時点で商談中）でした。
価格が「相談」と表示された45件と、価格の表示がない7件は、価格を確認できていません。

0円物件サイトで掲載のあった鶴田町は、アットホームのサイトに参加していますが、確認時点で表示された物件は0件でした。

三沢市・八戸市の補助は、制度ごとに使える人が違う

青森県の市には、住宅の取得や空き家の売買への補助があります。当サイトで確認した三沢市・八戸市の制度は、次のとおりです（確認日は2026年10月4日。ほかの市町村の制度は確認していません）。

市	制度の内容	0円で譲り受けた場合の扱い
三沢市（住宅取得支援事業助成金）	市内に住宅を取得して住む人に、中古住宅は取得費用の5%（上限50万円。市外の事業者から取得する場合は2.5%）などを助成し、2023年4月1日以降の転入は県内から20万円・県外から50万円、18歳未満の子1人10万円（上限50万円）を加算。2026年4月1日時点で50歳未満、所有権移転の登記の受付日が2026年2月16日〜2027年2月14日、5年以上住む見込み、町内会に加入、過去にこの助成を受けていないことなどが条件。住宅は、台所・浴室・トイレがあり、建築基準法や不動産登記法などの措置が講じられた一戸建て。事前審査の申請が必要（予約制）で、予算の範囲内（10月2日更新の参考値で、事前審査の時点の残額は4,840万6,000円）	要綱で「自らの費用負担により住宅又は土地を取得していること」が条件とされ、宅地建物取引業者を介さない個人間の売買も対象外。0円で譲り受けた家は対象にならないと考えられる。空き家バンクの家などを宅地建物取引業者を通して買う場合は、対象になりうる
三沢市（空家流通促進事業費補助金）	市の空き家バンクに登録された住宅を売買した場合に、売主と買主の登記費用（登録免許税を除く）・家財整理・仲介手数料（各2分の1・上限5万円、合計上限10万円）か、買主の入居前のリフォーム（2分の1・上限30万円）を補助。建築確認を受けた一戸建てが対象で、買主は10年以上住む意思があること、配偶者・二親等以内への売却は不可。受付は2027年1月29日までで先着順、予算に達すると終了	対象は空き家バンクの物件の売買契約を結んだ人で、0円で譲り受けた（贈与による）家は対象にならないと考えられる
三沢市（住宅リフォーム事業費補助金）	市内の自分が住む住宅のリフォームで、費用50万円以上（税抜）の工事の10%（上限25万円）を補助。対象は物件の所有者（または委任された直系親族）で、住民登録している人（工事後に登録する人も可）、市税の滞納がないこと。市内の参加登録店への発注と着工前の申請が必要で、予算の範囲内	売買の要件はない。0円で譲り受けて所有者になり、そこに住む場合に使えるかは、窓口に確かめる
三沢市（空家取り壊し事業費補助金）	空き家の取り壊し費用の10分の1（上限30万円。特定空家等は2分の1・上限50万円）を補助。対象は空き家の所有者（法定相続人を含む）	所有者か生計を一にする人が1年を超えて住んでいた空き家であることなどが条件のため、譲り受けた人が住んでいなかった家は当てはまらない可能性が高い
八戸市（空き家流通促進事業補助金）	市の空き家バンクに登録された、建築確認を受けた住宅（南郷地区を除く）を売買した場合に、購入者のリフォーム（市街化区域内の住宅に限る。費用の3分の2、上限20万円・居住誘導区域は30万円、子育て世帯は10万円加算）か、登記・家財整理・仲介手数料（各2分の1・上限5万円、合計最大10万円）を補助。購入者は10年以上住む意思があること、市税の滞納がないこと、配偶者・二親等以内の売買は不可。受付は2026年5月7日〜2027年1月29日（リフォームは12月11日まで）で先着順、予算に達した時点で終了	対象は「売買契約が締結されている住宅」で、購入者は「登録者と売買契約を締結している方」とされている。0円で譲り受けた（贈与による）家は対象にならないと考えられる
八戸市（危険空き家等除却事業補助金）	市の判定で、倒壊などの危険の影響が大きく差し迫っているとされた空き家（判定票の評点100点以上など）を解体して更地にする費用（税抜）の5分の4を補助。対象は所有者か相続人の個人で、市税の滞納がない、ほかの補助と併用しない、過去に受けていないことなどが条件。市内の業者への発注が必要で、事前調査の申請は2026年11月13日まで、交付申請は12月11日まで	売買の要件はない。危険と判定されるほど傷んだ家が対象のため、手放す前の所有者や、譲り受けた家の扱いに困ったときに、窓口に確かめる

三沢市の住宅取得支援と、三沢市・八戸市の流通促進の補助は、購入（売買）を前提としています。一方で、三沢市のリフォーム補助のように、売買を前提としない制度もあります。0円で譲り受ける場合は、使える制度を窓口で確かめたうえで、改修の費用まで含めて見通しを立てましょう。三沢市や八戸市の空き家バンクに安い価格で売りに出された家を買う場合は、補助を使える可能性があります。

また、東京23区に住んでいたか通勤していた人が移住する場合など、条件を満たせば国の移住支援金を使える市町村もあります。青森市の制度は青森県青森市の移住支援金で、しくみは移住支援金とは？で解説しています。

0円でもかかる費用

物件が0円でも、次の費用がかかります。

登録免許税：無償で譲り受けた（贈与による）所有権の移転登記では、固定資産税評価額の2%です。
不動産取得税：有償か無償かに関わらず、取得した人にかかります。税率や、かからない場合（免税点）の条件は、県の税務担当の窓口で確認してください。
贈与税：個人から無償で譲り受けた場合は贈与にあたり、その年にもらった財産の評価額の合計が110万円を超えると贈与税がかかります（110万円以下ならかからず、申告も不要です）。法人から無償で譲り受けた場合は、贈与税ではなく所得税がかかります。
司法書士への報酬・マッチングの手数料：登記を依頼する場合や、マッチングサービスを使う場合にかかります。司法書士を所有者側が指定する物件もあります。
冬の備え・管理の費用：凍結を防ぐための水道の対策や、遠方から管理する場合の留守宅の管理サービス、草刈りなどの費用がかかることがあります。
解体・改修の費用・私道の使用料・固定資産税：古い家では改修や解体の費用がかかり、私道の使用料や毎年の固定資産税もかかります。

みんなの0円物件の利用規約でも、登記費用や固定資産税の精算金などの実費は、物件を取得する人の負担となる場合があると定めています。税金の詳しいしくみは空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順の「譲るときの契約・登記・税金」の節で解説しています。0円物件のしくみや注意点は、空き家0円物件（差し上げます）とは？探し方と注意点もあわせてご覧ください。

よくある質問

Q1. 三沢市で「差し上げます」の空き家はありますか？

2026年10月4日の時点で、0円物件サイトに三沢市の掲載はありませんでした。三沢市は2026年4月から全国版空き家バンクで空き家の情報の提供を始めていて、アットホームの空き家バンクでは三沢市の売買物件が7件、最も安い物件は240万円でした。近くの六戸町（寝泊まりできる小屋が付いた山林）やおいらせ町ほか（山林と原野）には、0円物件サイトに掲載がありました。

Q2. 0円で譲り受けた家に、市の補助は使えますか？

当サイトで確認した三沢市の住宅取得支援事業助成金は自分の費用で取得することが条件で、三沢市・八戸市の空き家流通促進の補助は空き家バンクの物件の売買が対象でした。これらは、0円で譲り受けた家は対象にならないと考えられます。一方、三沢市の住宅リフォーム事業費補助金は売買を条件とせず、自分が住む住宅の所有者が対象です。ほかの市町村の制度も含め、契約の前に窓口に確かめましょう。

Q3. 青森県の空き家を手放したい場合はどうすればいいですか？

市町村の空き家バンクに登録する、0円物件サイトに載せる、隣の土地の所有者に譲るなどの方法があります。八戸市と三沢市の空き家流通促進の補助は、空き家バンクに登録した所有者が売買する場合の登記や家財整理、仲介手数料の費用も対象です。八戸市には、危険と判定された空き家の解体費用を補助する制度もあります。手順や税金は空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順にまとめています。

まとめ

青森県では、0円物件サイトにこれまで27件の掲載があり、八戸市や鶴田町、黒石市などの家や土地が中心でした。家付きの物件は1981年より前に建てられた古い家が多く、冬の凍結への備えや、譲る相手を地元に住む人に限る条件が書かれた家もありました。譲り受けた人が遠方で管理しきれなくなったと書いて、再び0円で掲載した家もあります。三沢市は0円物件サイトに掲載がなく、空き家バンクの最安は240万円でした。当サイトで確認した三沢市と八戸市の補助は、取得や流通促進のものは購入が前提で、0円で譲り受けた家に使えるかは制度ごとに確かめる必要があります。現地を見て、冬の管理や取得にかかる費用まで含めて見通しを立てておきましょう。