「山梨 空き家 無料」という検索は、キーワードツールで調べると月に700件ほどあります。山梨県では、0円物件サイトにこれまで36件の掲載がありました。ただし、その7割は家の建っていない土地で、多くは富士山のふもとの別荘地の区画です。別荘地は土地が0円でも、管理費や名義を変えるための費用がかかることがあります。この記事では、0円物件サイトに山梨県で掲載された36件を、1件ずつ詳細ページまで確認して集計しました。その結果をもとに、山梨県で0円や低価格の空き家を探す方法と、別荘地を譲り受けるときに気をつけたい点をまとめます。
山梨県の0円物件の実例（36件）
0円の空き家・土地の掲載に特化した「みんなの0円物件」を2026年10月2日に確認したところ、山梨県でこれまでの掲載は36件でした（成約後に同じ区画が再び掲載されたとみられる例が1組あり、36件は掲載の件数です）。状態の内訳は次のとおりです。
| 状態 | 件数 |
|---|---|
| 成約済み | 28件 |
| 受付停止 | 6件 |
| 取引中止 | 1件 |
| 募集中 | 1件 |
成約した28件の、掲載から成約までの日数の中央値は72日で、18件は90日以内に成約しています。2026年に入ってからの掲載は8件ありますが、確認時点で募集中だったのはそのうち1件だけでした。
掲載のある市町村は10で、多いのは鳴沢村（13件）、富士河口湖町（8件）、北杜市（6件）、山中湖村（3件）です。富士山のふもとにある鳴沢村・富士河口湖町・山中湖村の3町村だけで24件と、3分の2を占めます。
7割は土地、多くは富士山麓の別荘地
各物件の詳細ページと説明文で確かめると、36件のうち25件は家の建っていない土地でした。そのうち24件は地目に原野か山林を含みます。このほかに、トレーラーハウスが置かれた土地が2件（同じ区画の再掲載とみられます）と、リゾートホテルの会員権（区分所有）が1件ありました。
土地の多くは、分譲された別荘地の一区画です。物件名や説明に出てくる別荘地では、鳴沢村の「紅葉台センチュリーヴィラ」が9件、富士河口湖町の「富士ドクタービレッジ」が6件、鳴沢村の「京王富士スバル高原別荘地」が3件でした。説明には、「富士山を眺める生活をしたいと購入した」「購入以来一度も利用しておりません」といった事情を書いた物件が目立ちます。
別荘地の区画には、建て方や使い方のルールがあることも確かめましょう。ある区画の説明には、建ぺい率20%・容積率40%で、家を建てる以外の目的（キャンプなど）では基本的に使えないと書かれていました。また、北杜市のある別荘地の区画は、説明に「レッドゾーン指定区域」とあり、取引中止になっています。土砂災害などの区域にかかっていないかは、国土地理院の「ハザードマップポータルサイト」や市町村のハザードマップで確かめられます。
なお、サイト上の区分が「土地・建物」でも現況は更地だったり、区分が「土地のみ」でも建物が建っていたりする物件がありました。気になる物件は、一覧の区分だけで判断せず、詳細ページの現況と説明文を確かめましょう。
家付きの物件は8件、募集中は借地の1件
家などの建物が付いた物件は8件でした（未登記の小さな建物や、別荘地の山小屋を含みます）。状態は、成約済み6件、受付停止1件、募集中1件です。成約した6件の、成約までの日数の中央値は55日でした。
築年がわかる6件のうち4件は、1981年より前に建てられています。ほかに、身延町の古民家もありました。一般に、1981年6月1日より前に建築確認を受けた建物は、今の耐震基準より前の基準（旧耐震基準）で建てられています。住む前に、耐震性や修繕にかかる費用を確かめておきましょう。
家付きの物件の説明には、次のような点が書かれていました。
- 再建築ができない：笛吹市の一軒家は、説明に「接道が1.7m（再建築不可）」と書かれていました。
- 浄化槽がない：身延町の古民家は、浄化槽がなく自然排水だと書かれていました。
- 建物が登記されていない：建物が未登記の物件もあります。登記の手続きをどうするかを、事前に所有者と決めておきましょう。
確認した時点で募集中の家付き物件は、山中湖村の別荘地にある古い木造の建物1件でした。譲られるのは建物だけで、土地は東急グループからの借地です。説明には、借地を解約するときは更地にして返す必要があり、建物の解体・撤去の費用が別にかかると書かれています。家具が残っていて、床の傷みやトイレの修理も必要です。
借地の物件では、建物が0円でも、地代がかかることが多いので、金額と借地契約の期間・更新の時期を確かめましょう。名義を変える手続きや、返すときの条件も大切です。長野県でも、町営などの別荘地で土地が借地の物件がありました（長野県の空き家0円物件の探し方）。
別荘地の0円物件で確かめたい管理費と名義変更の費用
別荘地の区画は、土地が0円でも、持っている間は管理費がかかることがあります。山梨県の掲載では、10件以上の物件の説明に管理費の金額が書かれていました。
| 別荘地 | 説明に書かれた主な費用 |
|---|---|
| 紅葉台センチュリーヴィラ（鳴沢村） | 管理費 年16,200〜16,500円。名義変更に10万〜11万円ほど |
| 富士ドクタービレッジ（富士河口湖町） | 管理費 年33,660〜62,700円（44,000円とする区画が2件）、村会費 年1,200円、修繕積立金 年10,000円。購入時などに管理基金10万円 |
| 京王富士スバル高原別荘地 第一次（鳴沢村） | 管理費 年85,000円 |
富士ドクタービレッジでは、1,252㎡の区画で、管理費などを合わせて年74,030円と書かれた物件もありました。富士河口湖町の山小屋付きの区画では、年間の管理費が119,900円で、ほかに修繕積立金と村会費、購入時の管理基金10万円がかかると書かれています。
一方で、土地の区画で固定資産税の金額が書かれた17件では、中央値が年1万1千円ほどでした。固定資産税より管理費のほうが重い区画も多いので、譲り受ける前に、年間にかかる費用の合計を確かめましょう。
別荘地の区画を検討するときは、次の点を確かめましょう。
- 管理費・修繕積立金・村会費：年額と、滞納がないか。ある区画の説明には、長い間管理費が徴収されていなかったが、譲渡後は発生すると管理事務所から申し送りがあったと書かれていました。
- 名義変更の費用と管理基金：管理会社に払う名義変更の手数料や、購入時の管理基金がかかる別荘地があります。誰が負担するかを、所有者と事前に決めておきましょう。
- 管理組合への届出：名義が変わったら、管理事務所や管理組合への連絡や届出が必要な別荘地もあります。
- 家を建てられるか：建ぺい率や容積率、建築協定などで、建てられる家の大きさや使い方が決まっていることがあります。
なお、別荘地でも「管理費用がかかりません」と書かれた家付きの物件もありました。費用は別荘地や区画ごとに違うので、物件ごとに確かめることが大切です。
空き家バンクで低価格の物件を探す
家付きの物件を探すなら、市町村の空き家バンクも確認しましょう。山梨県の「市町村空き家バンク相談窓口」のページ（更新日2024年12月25日）には、甲府市・北杜市・富士吉田市・山中湖村・富士河口湖町など21市町村の空き家バンクと担当課が載っています。0円物件サイトで掲載が最も多い鳴沢村は、この県の一覧には載っていませんが、村の公式サイトに空き家・空き地バンクの登録物件一覧があります（2026年5月27日更新）。2026年10月2日の確認時点では空き地3件で、希望価格は応相談から3,000万円まででした。水道の加入金150万円と年間管理費65,000円がかかると書かれた区画もあります。山梨県宅地建物取引業協会は、鳴沢村を含む市町村との協定にもとづいて、空き家バンクの売買や賃貸の契約を手伝っています。
アットホームが運営する「空き家バンク」のサイトで売買物件が表示される山梨県の市町村は、甲府市（55件）、韮崎市（33件）、身延町（19件）など9市町村で、合計130件でした。2026年10月2日に当サイトで価格を集計した結果は次のとおりです。
| 価格 | 件数 |
|---|---|
| 0円 | 0件 |
| 100万円以下 | 9件 |
| 100万円超〜300万円 | 23件 |
| 300万円超〜500万円 | 24件 |
| 500万円超 | 74件 |
130件のうち83件は戸建ですが、100万円以下の戸建は身延町の1件（100万円）だけでした。100万円以下の9件のうち、残りの8件は土地です。アットホームに載っている9市町村では、300万円を超える物件が多く、0円に近い戸建を見つけるのは難しいと考えておきましょう。北杜市や富士山麓の町村など、ここに載っていない市町村の空き家バンクは、それぞれのサイトで確認してください。
北杜市の空き家バンクのリフォーム補助（空き家バンクの利用が条件）
0円物件サイトで掲載のある北杜市には、空き家バンクを利用して家を買ったり借りたりした人への補助があります（空き家バンク活用促進リフォーム費等補助金。当サイトの確認日は2026年10月2日で、令和8年4月1日施行の要綱をもとにしています）。
- 対象になる人：北杜市の空き家バンクに利用者として登録し、空き家バンクの物件を買った人・借りた人。市税などの滞納がないこと、申請した年度内に工事を終えることが条件です。
- 対象になる工事：屋根や外壁、トイレ・浴室・台所などの修繕、内装、設備工事など。自分で行う工事か、建設業の許可を持つ市内の施工業者に頼む工事で、費用が5万円以上のものです。同じ敷地の車庫や納屋の工事と、外構の工事は対象外です。
- 補助額：費用の3分の2で、上限は100万円。所有者が家財処分の補助を使った場合は、合わせて100万円までです。
- 注意点：申請は売買契約か賃貸借契約から1年以内です。申請の前に行った工事は対象外で、年度の予算に達すると受付が終わります。工事を終えた年度から5年たつ前に退去したり建物を取り壊したりした場合や、所有者と3親等以内の親族の場合は、補助金を返す必要があります。
この補助は、市の空き家バンクに登録された物件であることが前提で、申請には売買契約書などの写しが必要です。0円物件サイトやジモティーで見つけた物件は、空き家バンクの登録物件でなければ対象にならないと考えられます。また、空き家バンクの物件を0円で譲り受ける場合に「購入」として扱われるかは、市のページには書かれていません。補助を使いたい場合は、物件を決める前に、市の土地政策課に相談しましょう。条件の詳細は、北杜市の「空き家バンク活用促進リフォーム補助金について」のページと要綱で確認できます。
民間サイトで探す
- みんなの0円物件：山梨県のページで物件を確認できます。確認時点で募集中の物件は1件だけだったので、新着を定期的に確認しましょう。
- ジモティー：山梨県の不動産で「譲り」と検索すると、37件と表示されました。「0円」や「あげます」とする山林・農地、「10円でお譲りします」とする中古戸建、数万円の古民家、10万〜70万円の別荘地などの土地が並び、キャンプ場跡地や飲食店の居抜き、通常の売買も混ざっています。所有権を譲り受けられる物件かどうか、ほかにかかる費用はないかを、投稿の本文で確かめましょう。
- アットホームの空き家バンク：一部の市町村の空き家バンクの物件をまとめて検索できます。
静岡県でも、0円物件の多くは伊豆の別荘地の区画でした（静岡県の空き家0円物件の探し方）。別荘地の0円物件を比べるときの参考にしてください。
0円・低価格の物件で確かめたいこと
別荘地の管理費や借地のほかにも、次の点を確かめておきましょう。
- 建物の状態：雨漏りや傷み、水回りの状態など。トレーラーハウスが置かれた土地でも、雨漏りがあったり、手入れしないと使えなかったりする物件がありました。修繕にいくらかかるかを見積もってから判断しましょう。
- 接道と再建築：道に接する幅が足りないと、建て替えができないことがあります。車が敷地まで入れるかも確かめましょう。
- 上下水道・浄化槽：井戸水や浄化槽、自然排水など、物件によって設備が違います。
- 山林・原野：使い道が限られ、境界がはっきりしない土地もあります。境界や接道を現地で確かめましょう。
- 残置物の片付け：家具や家財が残ったまま譲られる物件もあります。処分の費用を誰が負担するかを事前に決めておきましょう。
0円でもかかる費用
物件が0円や低価格でも、次の費用がかかります。
- 登録免許税：無償で譲り受けた（贈与による）所有権の移転登記では、固定資産税評価額の2%です。買った場合の税率は、国税庁の税額表で確認してください。
- 不動産取得税：有償か無償かに関わらず、取得した人にかかります。税率や、かからない場合（免税点）の条件は、県の税務担当の窓口で確認してください。
- 贈与税：個人から無償で譲り受けた場合は贈与にあたり、その年にもらった財産の評価額の合計が110万円を超えると贈与税がかかります（110万円以下ならかからず、申告も不要です）。評価額が高い家や広い土地の場合は確かめておきましょう。
- 司法書士への報酬：登記を依頼する場合にかかります。
- 仲介手数料：空き家バンクの物件を不動産事業者の仲介で買う場合などにかかることがあります。
- 別荘地の名義変更の費用・管理基金：管理会社に払う費用で、10万円ほどかかる別荘地もあります。
- 固定資産税・管理費・地代：持っている間、毎年かかります（固定資産税は評価額が低いとかからない場合もあります）。別荘地では管理費、借地では地代も加わります。
みんなの0円物件の利用規約でも、登記費用や固定資産税の精算金などの実費は、物件を取得する人の負担となる場合があると定めています。税金の詳しいしくみは空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順の「譲るときの契約・登記・税金」の節で、譲る側・受け取る側の両方から解説しています。
掲示板やマッチングサイトの投稿には、所有者の連絡先など個人の情報が含まれることがあります。当サイトでは、こうした情報はそのまま紹介していません。0円物件のしくみや注意点は、空き家0円物件（差し上げます）とは？探し方と注意点もあわせてご覧ください。
よくある質問
Q1. 山梨県で家付きの0円物件はありますか？
0円物件サイトでは、これまでに家付きの物件が8件掲載され、2026年10月2日の確認時点で募集中は1件でした。その1件も、土地が借地で、手を入れる前提の古い建物です。家付きの物件を探すなら、市町村の空き家バンクもあわせて確認しましょう。ただし、アットホームの空き家バンクに載っている9市町村では、100万円以下の戸建は1件だけでした。
Q2. 富士山の見える別荘地を0円で譲り受けられますか？
0円物件サイトでは、鳴沢村や富士河口湖町、山中湖村の別荘地の区画が多く掲載されてきました。ただし、ほとんどは家の建っていない土地です。別荘地によっては、管理費が年1万6千円ほどから8万円を超えるものまであり、名義変更の費用がかかる区画もあります。譲り受ける場合は、年間の負担や、家を建てるときのルールを確かめておきましょう。
Q3. 山梨県の空き家や別荘地を手放したい場合はどうすればいいですか？
市町村の空き家バンクに登録する、0円物件サイトに載せる、隣の土地の所有者に譲るなどの方法があります。別荘地の区画なら、管理事務所に相談してみるのも一つの方法です。手順や税金は空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順にまとめています。
まとめ
山梨県では、0円物件サイトにこれまで36件の掲載がありますが、7割は土地で、その多くは鳴沢村や富士河口湖町など富士山のふもとの別荘地の区画でした。別荘地は0円でも、管理費や名義変更の費用がかかり、固定資産税より管理費のほうが重い区画も多くあります。家付きの物件は少なく、確認時点で募集中だったのは土地が借地の1件だけでした。家付きの物件を探すなら、市町村の空き家バンクもあわせて探しましょう。北杜市のように空き家バンクの利用が条件の補助もあるので、物件を決める前に確かめておくと安心です。
