「熊本 空き家 0円」「熊本市 空き家 無料」といった検索は、キーワードツールで調べると月に数百件あります。ただ、熊本県で0円の空き家が出ることは多くありません。この記事では、0円物件サイトに熊本県で掲載された3件の実例と、県の空き家バンクに載っている売買335件の価格を集計した結果をもとに、熊本県で0円や低価格の空き家を探す方法をまとめました。購入費の補助がある宇土市の制度も紹介します。
熊本県の0円物件の実例（3件）
0円の空き家・土地の掲載に特化した「みんなの0円物件」を2026年9月27日に確認したところ、熊本県でこれまでに掲載された物件は3件でした。
| 所在地 | 種類 | 掲載日 | 状態 |
|---|---|---|---|
| 八代市 | 土地・建物（平屋） | 2024年4月11日 | 成約済み（成約まで27日） |
| 天草市 | 土地・建物（平屋） | 2023年10月26日 | 成約済み（成約まで225日） |
| 玉名市 | 土地・建物（日本家屋） | 2022年4月30日 | 成約済み（成約まで42日） |
3件とも家付きの物件で、すべて成約しています。確認した時点で申し込める物件はありませんでした。埼玉県では同じサイトの掲載が17件ありました（埼玉県の空き家0円物件の探し方）。それと比べると、熊本県の掲載は数年に1件ほどと少なく、3件のうち2件は掲載から1〜2か月ほどで成約しています。
ジモティーの熊本県の「売ります・あげます」でも、受付を終えた投稿のなかに、天草市の空き家を0円で譲るという投稿が1件ありました。熊本県で0円物件を狙うなら、こうしたサイトを定期的に確認しつつ、次に紹介する低価格の物件も合わせて探すのが現実的です。
熊本県空き家バンクプラットフォームで低価格の物件を探す
熊本県は2023年4月1日から、市町村の空き家バンクの物件をまとめて検索できる「熊本県空き家バンクプラットフォーム」を運用しています。県の発表では、運用開始時に33市町村が参加しました。
2026年9月27日に確認した掲載物件数は370件です。このうち売買の物件335件の価格を当サイトで集計したところ、次のとおりでした。
| 価格 | 件数 |
|---|---|
| 0円 | 0件 |
| 100万円以下 | 41件 |
| 100万円超〜300万円 | 94件 |
| 300万円超 | 166件 |
| 価格は「相談」 | 34件 |
0円の物件はありませんでしたが、100万円以下の物件が41件あります。最も安い50万円の物件は5件で、所在地は和水町・美里町・宇城市・上天草市・宇土市でした。価格が「相談」の物件は、所有者と条件を話し合える場合があります。
なお、熊本市・荒尾市・阿蘇市・天草市の4市の物件は、このプラットフォームでは見られません。各市の空き家バンクへのリンクがページの下部にあります。
熊本市の空き家バンクの状況
「熊本市 空き家 無料」で探している人向けに、熊本市の空き家バンクも確認しました。市のページによると、令和8年（2026年）8月18日時点の登録状況は次のとおりです。
- 現在募集中：7件（すべて売却。賃貸は0件）
- 成約済み：35件（売却31件・賃貸4件）
募集中の7件の価格は、50万円から3,000万円まででした。0円の物件はありません。物件の交渉や契約の仲介は、市と連携協定を結んだ不動産関係の団体に所属する事業者が行います。仲介手数料がかかる点にも注意しましょう。市のページには、市や不動産事業者が直接空き家を買い取ったり貸したりする制度ではないことも書かれています。
熊本市で0円の空き家を見つけるのは難しい状況です。0円にこだわらず、市の空き家バンクと通常の売買物件を合わせて探すことをおすすめします。
宇土市は空き家の購入費を補助している
熊本県内で購入の負担を抑えて空き家を手に入れる方法として、宇土市の補助金があります。宇土市は令和8年度（2026年度）、市の空き家バンクに登録された物件を買った人に、取得費用や登記費用などを補助しています。補助は予算の範囲内で行われ、来年度以降の実施は未定です。上限額は物件のある地区によって異なります。
| 補助の種類 | 対象 | 上限額（西部地区） | 上限額（東部地区） |
|---|---|---|---|
| 空き家を買った場合 | 購入者の取得費用・登記費用など | 100万円 | 50万円 |
| 家財を撤去した場合 | 購入者か売却者のどちらか一方 | 20万円 | 10万円 |
西部地区は住吉中学校区と網田中学校区、東部地区は鶴城中学校区です。西部地区の物件を買い、地区の外から中学生以下の子どもと一緒に転入する場合は、子どもの人数に応じた補助（1人20万円・2人50万円・3人以上100万円）もあります。
県のプラットフォームには、宇土市の物件が50万円から並んでいます。物件の価格が補助の上限より低ければ、取得にかかる費用の多くを補助で賄える可能性があります。ただし、補助には次のような条件があります。
- 空き家バンクの利用登録を済ませていること
- 宇土市への定住・移住、関係人口の増加または地域の活性化を図る意思があること
- 市税などの滞納がないこと
- 売主と3親等以内の親族でないこと、法人でないこと
- 申請は所有権移転登記から1年以内、または令和9年（2027年）2月15日の早いほうまで
物件が西部地区と東部地区のどちらにあるかで上限額が変わるため、使いたい場合は契約の前に宇土市のまちづくり推進課に相談してください。
民間サイトで探す
- みんなの0円物件：0円の空き家・土地に特化したサイトです。熊本県のページで市町村ごとに物件を確認できます。熊本県の掲載は少ないため、新着を定期的に確認しましょう。
- 家いちば：売り手と買い手が直接やり取りする不動産の掲示板です。熊本県のエリアページの1ページ目には、30万円から4,550万円までの物件が並び、0円の物件はありませんでした。
- ジモティー：熊本県の「売ります・あげます」で「空き家」と検索すると、上位には家具・家電など、不動産ではない投稿が多く並びました。物件を探すときは、不動産のカテゴリに絞って検索しましょう。
0円・低価格の物件で確かめたいこと
安い物件は、安い理由があることが多いものです。県のプラットフォームの物件にも、「状態が悪いため大規模修繕か建て替え前提」と書かれたものがありました。申し込む前に、次の点を確かめましょう。
- 建物の状態：雨漏りやシロアリの被害、水回りの傷みなど。修繕にいくらかかるかを見積もってから判断しましょう。
- 建て替えや増築ができるか：土地によっては建物を建て直せないことがあります。市町村の建築や都市計画の窓口で確認できます。
- 「交渉中」の表示：空き家バンクの物件には、ほかの人と交渉が進んでいるものもあります。問い合わせの前に表示を確認しましょう。
- 登記を引き受けられるか：0円で譲る投稿では、「登記をしてくれる方」を条件にしていることがあります。名義変更の手続きと費用は、譲り受ける側が負担するのが一般的です。
0円でもかかる費用
物件が0円や低価格でも、次の費用がかかります。
- 登録免許税：無償で譲り受けた（贈与による）所有権の移転登記では、固定資産税評価額の2%です。買った場合の税率は、国税庁の税額表で確認してください。
- 不動産取得税：有償か無償かに関わらず、取得した人にかかります。税率や、かからない場合（免税点）の条件は、県の税務担当の窓口で確認してください。
- 贈与税：個人から無償で譲り受けた場合は贈与にあたり、その年にもらった財産の評価額の合計が110万円を超えると贈与税がかかります（110万円以下ならかからず、申告も不要です）。評価額が高い家や広い土地の場合は確かめておきましょう。
- 司法書士への報酬：登記を依頼する場合にかかります。
- 仲介手数料：空き家バンクの物件を不動産事業者の仲介で買う場合にかかります。
- 固定資産税・都市計画税：持っている間、毎年かかります。
古い建物では、修繕や解体に大きな費用がかかることもあります。税金の詳しいしくみは空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順の「譲るときの契約・登記・税金」の節で、譲る側・受け取る側の両方から解説しています。
掲示板やマッチングサイトの投稿には、所有者の連絡先など個人の情報が含まれることがあります。当サイトでは、こうした情報はそのまま紹介していません。0円物件のしくみや注意点は、空き家0円物件（差し上げます）とは？探し方と注意点もあわせてご覧ください。
よくある質問
Q1. 熊本県で家賃5,000円ほどで借りられる空き家はありますか？
県の空き家バンクプラットフォームに載っている賃貸の物件は35件で、家賃が5,000円以下の物件はありませんでした（2026年9月27日確認）。家賃が書かれている物件で最も安いのは苓北町の1万5千円です。35件のうち14件は家賃が「相談」なので、条件を問い合わせてみる価値はあります。
Q2. 宇土市の補助金は、宇土市に住んでいなくても使えますか？
市外から移住する人も対象になります。対象者の条件は、空き家バンクの利用登録を済ませていること、宇土市への定住・移住や地域の活性化を図る意思があることなどです。予算の範囲内での補助なので、物件の契約前に宇土市のまちづくり推進課へ相談しましょう。
Q3. 熊本県の空き家を手放したい場合はどうすればいいですか？
市町村の空き家バンクに登録する、0円物件サイトに載せる、隣の土地の所有者に譲るなどの方法があります。熊本市の空き家バンクは所有者からの登録申請を受け付けています。手順や税金は空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順にまとめています。
まとめ
熊本県では、0円物件サイトの掲載がこれまで3件と少なく、2026年9月27日時点ではすべて成約済みでした。熊本市の空き家バンクにも0円の物件はありません。一方で、県の空き家バンクプラットフォームには100万円以下の物件が41件あり、最も安いものは50万円です。宇土市では、空き家バンクの物件を買った人に、西部地区で最大100万円の購入費の補助があります。0円の物件を待つだけでなく、低価格の物件と補助金を組み合わせて探し、修繕費や登記の費用も含めた総額で判断しましょう。
