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「空き家 差し上げます 埼玉」「空き家 譲ります 埼玉」といった検索は、キーワードツールで調べると月に数百〜数千件あります。埼玉県には、実際に0円で譲りたいという物件が出ています。ただし、条件のある物件が多いのも事実です。この記事では、0円物件サイトに埼玉県で掲載された17件の実例と、県がまとめている空き家バンクの一覧をもとに、埼玉県で0円物件を探す方法と、申し込む前に確かめたいことをまとめました。
埼玉県の0円物件の実例（17件）
0円の空き家・土地の掲載に特化した「みんなの0円物件」を2026年9月26日に確認したところ、埼玉県でこれまでに掲載された物件は17件でした。
| 状態 | 件数 | 所在地と物件の例 |
|---|---|---|
| 募集中 | 5件 | 飯能市の築1991年・3LDKの空き家、熊谷市と桶川市の土地、皆野町の土地の共有持分、飯能市の市街化調整区域内の農地 |
| 成約済み | 10件 | 熊谷市の再建築不可の土地と建物、小鹿野町の2階建て家屋、久喜市の建物のみ など |
| 受付停止 | 1件 | 寄居町の土地 |
| 取引中止 | 1件 | さいたま市の土地 |
所在地は飯能市が3件、熊谷市とさいたま市が2件ずつで、ほかは寄居町・皆野町・小鹿野町・桶川市・久喜市・ときがわ町・狭山市・吉見町・越生町・行田市が1件ずつです。種類別では、土地のみが11件、土地と建物が5件、建物のみが1件でした。
東京都では同じサイトの掲載が10件で、確認した時点で申し込める物件はありませんでした（東京都の空き家0円物件の探し方）。埼玉県は件数が多く、募集中の物件もあります。一方で、募集中の5件のうち家付きは1件だけで、残りは土地です。「共有持分」や「市街化調整区域内の農地」のように、手に入れるときに確認や手続きが必要な物件も含まれています。
埼玉県の空き家バンクで探す
0円に限らず、安い空き家を広く探すなら、市町村の空き家バンクも確認しましょう。
県の一覧から市町村の空き家バンクを探す
埼玉県の「市町村空き家バンク」のページには、空き家バンクを設けている市町村が、地域ごとに担当窓口と連絡先付きで載っています。表に載っている市町村を当サイトで数えたところ、55市町村でした。
- さいたま地域：県のページでは「空き家バンク未設置の地域」とされています。
- 秩父地域・北部地域：県のページに「比較的掲載物件数が多くなっています」と書かれています。
空き家バンクの物件は売買・賃貸が中心で、0円の物件が常にあるわけではありません。それでも、価格の安い物件や、所有者と条件を相談できる物件に出会える可能性があります。
北部地域は7市町の共同の空き家バンク
熊谷市・本庄市・深谷市・美里町・神川町・上里町・寄居町の7市町は、「埼玉県北部地域空き家バンク」を共同で運営しています。熊谷市のページによると、対象は個人が持つ戸建住宅とその敷地で、利用できるのは埼玉県北部地域に住む（定住する）人です。物件は専用サイトと全国版の空き家バンクに載り、協定を結んだ協会に所属する宅地建物取引業者が仲介します。
改修費の補助がある市町村も
埼玉県は、空き家バンクに登録された物件の改修費などを補助する市町村に、財政的な支援をしています。令和7年度（2025年度）に対象となったのは、坂戸市・小川町・鳩山町の3市町でした。補助の内容や受付の有無は年度ごとに変わる（鳩山町は令和8年度の予算措置なし）ため、使いたい場合は各市町村の窓口で確認してください。
民間サイトで探す
- みんなの0円物件：0円の空き家・土地に特化したサイトです。埼玉県のページで、市町村ごとに物件を絞り込めます。新しい物件は掲載から短い期間で成約することもあるため、定期的に確認しましょう。
- 家いちば：売り手と買い手が直接やり取りする不動産の掲示板です。埼玉県のエリアページの1ページ目には、ときがわ町・飯能市・羽生市の150万円から、蕨市の5,500万円までの物件が並び、0円の物件はありませんでした。低価格帯の物件を探すのに使えます。
- ジモティー：埼玉県の「売ります・あげます」で「空き家」と検索すると、上位には家具・家電・建具など、不動産ではない投稿が多く並びました。物件を探すときは、不動産のカテゴリに絞って検索しましょう。
0円物件に多い条件と確かめ方
埼玉県の0円物件の掲載タイトルには、次のような言葉が出てきます。どれも、ふつうの物件より確認することが増える条件です。
- 再建築不可：いまの建物を取り壊すと、新しく建て直せない土地です。住み続けるなら修繕で対応することになります。建て替えできるかは、市町村の建築指導の窓口で確認できます。
- 共有持分：土地全体ではなく、権利の一部（持分）だけを譲り受ける形です。ほかの共有者と一緒に持つことになり、売ったり建物を建てたりするときに共有者の同意が必要になる場合があります。
- 市街化調整区域：市街化を抑える区域で、原則として建物を建てにくい地域です。家を建てたい場合は、市町村の都市計画の窓口で建てられるかを確かめてください。
- 農地：畑や田んぼを手に入れるには、農地法第3条にもとづく農業委員会の許可が必要です。埼玉県小川町の農業委員会の案内によると、以前あった「下限面積」の条件は2023年4月1日に廃止されました。ただし、取得した農地をすべて効率的に耕作すること、農作業に常時従事することなどの条件は引き続き必要です。
条件のある物件でも、目的に合えば活用できます。たとえば資材置き場や家庭菜園として使いたい人には、建物を建てられない土地でも役に立つことがあります。申し込む前に、その土地で自分のやりたいことができるかを窓口で確かめ、現地にも足を運んでおきましょう。
ここまで紹介した物件は土地のみのものが多いですが、家が付いた0円物件では、前の持ち主の家具や家電などが残ったまま（残置物あり）で譲られることがあります。残置物の扱いは物件ごとに異なり、引き取ることが条件の場合もあります。そうした物件では、住み始める前や改修の前に片付けが必要になり、量が多いとご自身だけで運び出すのは大変です。不用品の回収や空き家の片付けを頼む業者を探す方法のひとつに、ぽいみつがあります。株式会社ロイドが運営する一括見積もりのサービスで、回収したいものの量や建物の種類、回収場所を入力すると、対応できる複数の業者にまとめて見積もりを依頼できます。公式サイトによると、利用と見積もりは無料で、全国の業者と提携しているとされています。申し込むと対応できる業者から電話で連絡があり、作業を頼む場合の料金は、それぞれの業者と直接決めます。山間部などでは、対応できる業者が見つからない場合もあります。
長く手入れされていない家や土地では、敷地に草が伸びていることもあります。草刈りを頼む先としては、シェアリングテクノロジー株式会社が運営する草刈り110番があります。全国47都道府県を対応エリアとしており、近くの加盟店を紹介してもらえると案内されています。ただし、対応エリアや加盟店によっては、記載の条件で対応できない場合があるとされています。現地調査・見積もりは無料と案内されていますが、地域や加盟店、現場の状況によっては費用がかかる場合もあるため、申し込むときに確かめてください。
0円でもかかる費用
物件が0円でも、次の費用がかかります。
- 登録免許税：無償で譲り受けた（贈与による）所有権の移転登記では、固定資産税評価額の2%です。
- 不動産取得税：有償か無償かに関わらず、取得した人にかかります。税率や、かからない場合（免税点）の条件は、県の税務担当の窓口で確認してください。
- 贈与税：個人から無償で譲り受けた場合は贈与にあたり、その年にもらった財産の評価額の合計が110万円を超えると贈与税がかかります（110万円以下ならかからず、申告も不要です）。評価額が高い家や広い土地の場合は確かめておきましょう。
- 司法書士への報酬：登記を依頼する場合にかかります。
- 固定資産税・都市計画税：持っている間、毎年かかります。
古い建物では、修繕や解体に大きな費用がかかることもあります。税金の詳しいしくみは空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順の「譲るときの契約・登記・税金」の節で、譲る側・受け取る側の両方から解説しています。
掲示板やマッチングサイトの投稿には、所有者の連絡先など個人の情報が含まれることがあります。当サイトでは、こうした情報はそのまま紹介していません。0円物件のしくみや注意点は、空き家0円物件（差し上げます）とは？探し方と注意点もあわせてご覧ください。
よくある質問
Q1. さいたま市で0円の空き家は見つかりますか？
みんなの0円物件でさいたま市の物件は2件ありましたが、どちらも建物のない土地（うち1件は畑）で、1件は成約済み、もう1件は取引中止でした。また、埼玉県のページでは、さいたま地域は空き家バンク未設置の地域とされています。さいたま市で空き家を探すなら、0円にこだわらず、通常の売買物件も含めて検討するのが現実的です。
Q2. 農地付きの空き家を0円でもらうことはできますか？
所有者が0円で譲ると決めれば可能ですが、農地の部分を手に入れるには農業委員会の許可が必要です。2023年4月1日に下限面積の条件はなくなりましたが、農地をすべて耕作すること、農作業に常時従事することなどの条件は残っています。申し込む前に、物件がある市町村の農業委員会に相談してください。
Q3. 埼玉県の空き家を手放したい場合はどうすればいいですか？
市町村の空き家バンクに登録する、0円物件サイトに載せる、隣の土地の所有者に譲るなどの方法があります。手順や税金は空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順にまとめています。
まとめ
埼玉県では、0円物件サイトにこれまで17件が掲載され、2026年9月26日時点で5件が募集中でした。ただし多くは土地で、再建築不可・共有持分・市街化調整区域・農地といった条件のある物件も含まれます。0円にこだわらずに探すなら、県の一覧から市町村の空き家バンクを確認しましょう。秩父地域や北部地域は掲載物件が比較的多く、さいたま地域には空き家バンクがありません。0円でも登記や税金の費用はかかるため、手に入れた後にやりたいことができるかと、かかる費用の両方を確かめてから申し込みましょう。
