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「北海道 空き家 無料」「札幌 空き家 無料」といった検索は、キーワードツールで調べると合わせて月に800件ほどあります。北海道は、0円物件サイトへの掲載が茨城県の5倍以上と多く、しかもその7割以上が家付きの物件です。一方で、建てられてから50年前後たつ家が多く、冬の凍結や雪で傷んだ家、土地が借地の家も含まれます。この記事では、0円物件サイトに北海道で掲載された342件を、1件ずつ詳細ページまで確認して集計しました。その結果をもとに、北海道で0円や低価格の空き家を探す方法と、譲り受ける前に確かめたい点をまとめます。
北海道の0円物件の実例（342件）
0円の空き家・土地の掲載に特化した「みんなの0円物件」を2026年10月1日に確認したところ、北海道でこれまでに掲載された物件は342件でした。茨城県（63件）の5倍以上です（茨城県の空き家0円物件の探し方）。状態の内訳は次のとおりです。
| 状態 | 件数 |
|---|---|
| 成約済み | 292件 |
| 取引中止 | 28件 |
| 募集中 | 13件 |
| 受付停止 | 9件 |
成約した292件の、掲載から成約までの日数の中央値は53日でした。2026年に入ってからの掲載は34件で、そのうち8件が確認時点で募集中です。
なお、このサイトを運営する会社は北海道旭川市にあり、美唄市、釧路市、旭川市、深川市などと空き家対策の連携協定を結んでいます。最も掲載が多い美唄市（35件）は、市のサイトでも、このサイトに市内の空き家情報が載っていると案内しています。北海道の掲載が多いのは、こうした連携も理由の一つと考えられます。
7割以上が家付き、成約も早い
各物件の詳細ページの現況欄で確かめると、342件のうち255件は空き家などの建物が付いた物件でした。残りの87件は土地だけの物件で、そのうち31件は地目に原野か山林を含みます。
建物付きの255件の状態は、成約済み213件、取引中止24件、募集中9件、受付停止9件です。成約した213件の、成約までの日数の中央値は55日で、64件は30日以内に決まっていました。家付きの物件が多い一方で、決まるのも早いので、気になる地域があれば新着を定期的に確認しましょう。なお、募集中の物件には2023〜2024年から掲載が続いているものもあります。「募集中」と表示されていても、すぐに申し込めるとは限らないので、問い合わせて状況を確かめましょう。
掲載のある市町村は81にのぼります。多いのは、美唄市（35件）、小樽市（29件）、室蘭市（28件）、釧路市（16件）、名寄市（15件）、旭川市（14件）です。札幌市の掲載は5件で、4件は成約済み、残る1件は南区の原野でした。札幌市内で0円の家を見つけるのは難しく、札幌市に近い空知地方や小樽市なども候補に入れると探しやすくなります。
築50年前後の家が多い
建物付きの物件のうち、築年がわかる210件の中央値は1973年でした。187件は1981年より前に建てられています。一般に、1981年6月1日より前に建築確認を受けた建物は、今の耐震基準より前の基準（旧耐震基準）で建てられています。築年が1981年より前の家はこれにあたる可能性が高いので、住む前に、耐震性や修繕にかかる費用を確かめておきましょう。
築年は、補助を受けられるかどうかにも関わります。たとえば美唄市の移住者向けの住宅助成では、中古住宅は1981年6月1日以降の建築か、耐震性能が法令に適合していることが条件です（詳しくは後の節で紹介します）。
北海道ならではの注意点：冬の凍結・雪・暖房
建物付きの物件の説明には、北海道ならではの記述が多く見られます。
- 水道管の凍結：水道管が凍結して破損したり水漏れしたりしたという記述が5件ありました。冬の前に水を抜いていない空き家は、水道管が傷んでいることがあります。
- 雪の重みによる破損：屋根や軒、車庫、物置が雪の重みや大雪で壊れたという記述が10件以上ありました。不動産会社に買取を依頼していたが、大雪で建物が傷んで買取を断られた、という例もあります。
- 灯油の暖房・給湯：32件で灯油の記述があり、多くは灯油ボイラーやFFストーブです。古いボイラーや灯油タンクは、交換が必要になることがあります。
- 除雪：家の前の道路に除雪が入るかどうかは、冬の暮らしやすさを大きく左右します。説明に家の前まで除雪が入ると書かれた物件もありますが、書かれていない場合は市町村に確かめましょう。
- トイレ：汲み取り式のトイレという記述が29件ありました。下水道につなぐには工事が必要です。
見学できる時期が限られる地域もあります。冬に見られない場合は、雪解け後の状態を写真で送ってもらうなど、所有者と相談しましょう。
「建物のみ・土地は借地」の物件に注意
北海道の0円物件には、建物だけを譲り、土地は借りている（借地）というものがあります。建物付きの物件のうち18件が借地で、確認時点で募集中の家付き9件のうち4件がこのタイプでした。
借地の物件では、建物が0円でも、土地の地主に地代を払い続ける必要があります。掲載されていた地代は、月3,000円から月5万円、年3,494円から年86,000円とさまざまです。募集中の物件にも、年78,000円の借地料がかかるもの、地代のほかに権利金90万円が必要とされるもの、地主が自分で住む目的の人以外には貸さない（賃貸不可）としているものがありました。
借地の物件を検討するときは、次の点を確かめましょう。
- 地代の金額と払い方：毎月か毎年か、誰に払うのか。
- 借地契約を引き継げるか：地主の同意が必要か、名義を変える手続きや権利金がかかるか。
- 使い方の制限：賃貸や民泊に使えるか、建て替えができるか。
空き家バンクで低価格の物件を探す
家付きの物件を探すなら、市町村の空き家バンクもあわせて確認しましょう。北海道が運営する「北海道空き家情報バンク」には、2026年10月1日の確認時点で、登録物件数として571件と表示されていました。振興局や市町村のほか、「雪が少ない」「市街地にある」といった地域の条件でも絞り込めます。また、道内の市町村の空き家バンクを、14の振興局ごとに一覧で案内しています。たとえば留萌市の空き家バンクや比布町の空き家バンクも、当サイトで紹介しています。
アットホームが運営する「空き家バンク」のサイトで売買物件が表示される北海道の市町は、芦別市（38件）、月形町（31件）、浦幌町（28件）、美唄市（22件）など22市町で、合計244件でした。2026年10月1日に当サイトで価格を集計した結果は次のとおりです。
| 価格 | 件数 |
|---|---|
| 0円 | 1件（七飯町の土地。物件名には「価格要相談」とあります） |
| 100万円以下 | 45件 |
| 100万円超〜300万円 | 70件 |
| 300万円超〜500万円 | 27件 |
| 500万円超 | 28件 |
| 価格相談 | 73件 |
244件のうち177件は土地です。戸建で最も安いのは芦別市の0.1万円（1,000円）で、ほかに浦幌町の20万円、佐呂間町の30万円、上砂川町の54万円の戸建がありました。空き家バンクには、0円物件サイトとは違う物件が載っているので、両方を確認すると選択肢が広がります。
美唄市の住宅助成（中古住宅は購入額の10分の1以内）
0円物件の掲載が最も多い美唄市には、住宅を購入した移住者などへの助成があります（移住者・定住者への助成制度〈住宅助成〉。市のページの更新日は2025年8月13日、当サイトの確認日は2026年10月1日）。
- 対象になる人：申請日以前の3年間に市外から転入した移住者のほか、子育て世帯・若者夫婦世帯も対象です（詳しい条件は市に確認してください）。
- 主な要件：居住面積が60㎡以上であること。申請者が土地と建物の登記名義人で、実際に住むこと。中古住宅は1981年6月1日以降の建築か、耐震性能が法令に適合していること。住む人全員に市税などの滞納がないこと。入居した日から3年以上、美唄市に住み続ける意思があること。入居した日から1年以内に申請すること。
- 助成額：中古住宅は、購入額の10分の1以内で最大50万円（リフォーム費用も含む）。中学校修了前の子がいる場合の加算もあります。
この助成は住宅を「購入した」人が対象で、額は購入額の10分の1以内とされています。0円で譲り受けた家が対象になるか、その場合にいくら出るかは、市のページには書かれていません。また、0円物件の家の多くは1981年より前の建築なので、耐震性能の条件を満たすかも確かめる必要があります。対象になるかどうかは、譲り受ける前に市の広報情報推進課に確認しましょう。
このほか、東京23区に住んでいたか通勤していた人が移住する場合など、条件を満たせば国の移住支援金を使える市町村もあります（例：札幌市の移住支援金）。年度の途中で受付を終える市町村もあるので、申請の時期も確かめましょう。
民間サイトで探す
- みんなの0円物件：北海道のページで市町村ごとに物件を確認できます。家付きの物件は成約までの日数の中央値が55日と早めに決まるので、新着を定期的に確認しましょう。
- ジモティー：北海道の不動産で「譲り」と検索すると、115件と表示されました。ただし、「あげます」とする原野や山林、10円での譲渡のほか、「10年住んだら土地ごとあげます」といった譲渡型の賃貸、民泊の譲渡、通常の賃貸や売買も混ざっています。0円で所有権を譲り受けられる物件かどうか、ほかにかかる費用はないかを、投稿の本文で確かめましょう。
- アットホームの空き家バンク：一部の市町村の空き家バンクの物件をまとめて検索できます。
0円・低価格の物件で確かめたいこと
冬の備えや借地のほかにも、次の点を確かめておきましょう。
- 建物の状態：雨漏りがある、または跡があるという記述が20件以上ありました。屋根や外壁、水回りの傷みを確かめ、修繕にいくらかかるかを見積もってから判断しましょう。
- 建物の登記：説明文に未登記の建物と書かれた物件が20件以上ありました。登記をするかどうか、費用は誰が負担するかを決めておきましょう。
- 残置物の片付け：家具や家財が残ったまま譲られる物件も多くあります（70件ほどに記述）。処分の費用を誰が負担するかを事前に決めておきましょう。
- 土地の種類：原野や山林、畑は、使い道が限られます。農地を取得するには、農地法の許可や届出が必要になることがあります。
先に挙げた残置物の片付けのように、この記事で紹介した北海道の掲載にも、家具や家財が残ったまま譲られる物件が少なくありませんでした。残置物の扱いは物件ごとに異なり、引き取ることが条件の場合もあります。そうした物件では、住み始める前や改修の前に片付けが必要になり、量が多いとご自身だけで運び出すのは大変です。不用品の回収や空き家の片付けを頼む業者を探す方法のひとつに、ぽいみつがあります。株式会社ロイドが運営する一括見積もりのサービスで、回収したいものの量や建物の種類、回収場所を入力すると、対応できる複数の業者にまとめて見積もりを依頼できます。公式サイトによると、利用と見積もりは無料で、全国の業者と提携しているとされています。申し込むと対応できる業者から電話で連絡があり、作業を頼む場合の料金は、それぞれの業者と直接決めます。
長く人が住んでいなかった家では、庭や敷地に草が伸びていることもあります。草刈りを頼む先としては、シェアリングテクノロジー株式会社が運営する草刈り110番があります。全国47都道府県を対応エリアとしており、近くの加盟店を紹介してもらえると案内されています。ただし、対応エリアや加盟店によっては、記載の条件で対応できない場合があるとされています。現地調査・見積もりは無料と案内されていますが、地域や加盟店、現場の状況によっては費用がかかる場合もあるため、申し込むときに確かめてください。雪が積もっている時期に頼めるかどうかも、申し込むときにあわせて確かめてください。
0円でもかかる費用
物件が0円や低価格でも、次の費用がかかります。
- 登録免許税：無償で譲り受けた（贈与による）所有権の移転登記では、固定資産税評価額の2%です。買った場合の税率は、国税庁の税額表で確認してください。
- 不動産取得税：有償か無償かに関わらず、取得した人にかかります。税率や、かからない場合（免税点）の条件は、道の税務担当の窓口で確認してください。
- 贈与税：個人から無償で譲り受けた場合は贈与にあたり、その年にもらった財産の評価額の合計が110万円を超えると贈与税がかかります（110万円以下ならかからず、申告も不要です）。評価額が高い家や広い土地の場合は確かめておきましょう。
- 司法書士への報酬：登記を依頼する場合にかかります。
- 仲介手数料：空き家バンクの物件を不動産事業者の仲介で買う場合などにかかることがあります。
- 固定資産税・地代：持っている間、毎年かかります。0円物件サイトで年間の固定資産税額が書かれていた建物付き約120件では、中央値が2万1千円台でした（評価額が低いとかからない場合もあります）。借地の物件では地代も加わります。
みんなの0円物件の利用規約でも、登記費用や固定資産税の精算金などの実費は、物件を取得する人の負担となる場合があると定めています。税金の詳しいしくみは空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順の「譲るときの契約・登記・税金」の節で、譲る側・受け取る側の両方から解説しています。
掲示板やマッチングサイトの投稿には、所有者の連絡先など個人の情報が含まれることがあります。当サイトでは、こうした情報はそのまま紹介していません。0円物件のしくみや注意点は、空き家0円物件（差し上げます）とは？探し方と注意点もあわせてご覧ください。
よくある質問
Q1. 北海道で家付きの0円物件はありますか？
0円物件サイトでは、これまでに建物付きの物件が255件掲載され、2026年10月1日の確認時点で9件が募集中でした。ただし、そのうち4件は建物だけの譲渡で、土地は借地のため地代がかかります。成約までの日数の中央値は55日と早いので、新着を定期的に確認しましょう。募集中でも長く掲載が続いている物件は、申し込めるかを問い合わせて確かめましょう。
Q2. 札幌市で0円の空き家は見つかりますか？
0円物件サイトの札幌市の掲載は5件だけで、確認時点で募集中だったのは南区の原野1件でした。札幌市内にこだわらず、空知地方や小樽市など周辺の市町村もあわせて探すと選択肢が広がります。
Q3. 北海道の空き家を手放したい場合はどうすればいいですか？
市町村の空き家バンクや北海道空き家情報バンクに登録する、0円物件サイトに載せる、隣の土地の所有者に譲るなどの方法があります。手順や税金は空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順にまとめています。
まとめ
北海道では、0円物件サイトにこれまで342件の掲載があり、茨城県の5倍以上です。7割以上が家付きで、成約までの日数の中央値は2か月弱と早めに決まります。ただし、多くは1981年より前に建てられた家で、冬の凍結や雪による破損、灯油の暖房設備の傷み、土地が借地の物件も含まれます。譲り受ける前に、建物の状態と修繕費、除雪の状況、地代の有無を確かめましょう。北海道空き家情報バンクや市町村の空き家バンクもあわせて確認し、美唄市のような住宅助成が使えるかも調べておくと安心です。
