山形県の空き家0円物件（格安・無料）の探し方と注意点

2026年10月5日

山形県では、0円の空き家・土地を集めたサイトにこれまで17件の掲載がありました。一戸建ての住宅が8件、店舗やアパートなどが6件、土地が3件です。住宅には、雪囲いや雪おろしの費用が書かれた南陽市の家などがあり、店舗などには、米沢市の6階建ての元福祉施設や、長井市の13室のアパートもありました。この記事では、0円物件サイトに山形県で掲載された17件を、1件ずつ詳細ページと説明文まで確認して集計しました。あわせて、天童市の空き家バンクの価格帯や、掲示板サイトの0円の投稿の条件、天童市・新庄市の補助の扱いも確かめました。その結果をもとに、山形県で0円や格安の空き家を探す方法と、譲り受ける前に確かめたい点をまとめます。

山形県の0円物件の実例（17件）

0円の空き家・土地の掲載に特化した「みんなの0円物件」を2026年10月4日に確認したところ、山形県でこれまでの掲載は17件でした。状態の内訳は次のとおりです。

状態	件数
成約済み	11件
取引中止	5件
募集中	1件

成約した11件の、サイトの表示による掲載から成約までの日数は37日から230日で、中央値は66日でした。掲載は2022年が4件、2023年が3件、2026年が確認時点で5件などです。2026年に掲載された住宅3件（遊佐町・川西町・新庄市）は、37日から77日で成約しています。

掲載のある市町は13で、新庄市が3件、鶴岡市・南陽市が各2件、ほかは米沢市・上山市・小国町・長井市・酒田市・山形市・尾花沢市・大江町・遊佐町・川西町が各1件です。天童市の掲載はありませんでした。

区分	件数	状態
一戸建ての住宅	8件	成約済み7件・取引中止1件
店舗・事業用・アパート（店舗兼住宅を含む）	6件	成約済み3件・取引中止2件・募集中1件
土地	3件	成約済み1件・取引中止2件

建物が付いた14件は、建物の用途で住宅と店舗などに分けました。作業場の1階を住居に改装した家や、倉庫として使われていた古民家風の家は住宅に、店舗兼住宅は店舗などに数えています。

住宅は8件、雪への備えが書かれた家も

一戸建ての住宅8件のうち7件が成約していて、成約までの日数は37日から118日（中央値60日）でした。築年の欄に年が書かれた6件は1911年から1981年の建物です。年間の固定資産税は、書かれていた6件で7,300円から32,600円でした。

雪囲い・雪おろしの費用

南陽市の2階建ての家（1956年築、取引中止）の説明には、冬の費用が具体的に書かれていました。

冬を迎えると窓を全部覆う雪囲いが必要で、業者に頼むと8万円ほどかかる（早く契約すれば今年の雪囲いは所有者が手配し、次の年からは材料を保管しておけば2万円ほどで取り付けられる、とも書かれていた）。
屋根の雪おろしは年に2、3回（1回あたり2万円ほど）で、トラックなどで雪を山に捨ててもらうと倍はかかる。
電気給湯器などの設備はすべて使えないと思ってほしい、大幅なリフォームが必要と思われる。一方で、トイレは温水洗浄便座にリフォーム済みで、床も階段もきしまないとも書かれていた。

この家は、移住して自ら住む人を優先し、雪が降る前に契約・移住できる人に限るとされていました。同じ南陽市の家（60日で成約）は、所有者が倉庫として使っていた平屋で、玄関の屋根が積雪で折れていて、柱が傾いているため住むなら大規模な修繕が必要と思う、と書かれていました。

住宅で確かめたいこと

道路と建て替え：山形市の2階建ての家（1956年築、59日で成約）は、家の前の道路は車がなんとか通れるものの、幹線道路へ続く道は徒歩でしか行けず、道路計画が頓挫したようで新しい建物は建てられないと聞いている、と書かれていました。下水道は家の前まで来ているが接続されていないそうです。この家は3人の共有で、3人とも譲ることに同意していると書かれていました。
住める状態か：上山市の家（59日で成約）は、20年前から空き家で住める状態ではないと思うと書かれていました。市街化調整区域にあり、建築基準法の道はないと思われるが不明とされ、所有者が解体や測量の費用の負担も検討するとしていました。物件の特記には建物が未登記とあります。
設備：新庄市の家（1974年築、37日で成約）は給湯器が壊れていて水しか出ず、南陽市の倉庫だった家は、沢水を使っているようだが確認が必要とされていました。

店舗・アパートなどは6件、大きな修繕が書かれた建物も

店舗や事業用の建物、アパートの6件は、成約3件、取引中止2件、募集中1件でした。説明文には、大きな修繕が要ることがはっきり書かれていました。

米沢市の6階建て（200日で成約）：高齢者福祉施設として使われていた鉄筋コンクリート造の建物で、水道配管の水漏れが複数あり、浄化槽の不具合で公共下水への接続が必要とされていました。敷地内の消雪設備の配管にも破損があるそうです。
長井市の13室のアパート（取引中止）：老朽化がひどく、雨漏りや傾きがあり、白アリはおそらくいると思って検討してほしい、どこかにアスベストも使われていると思われる、と書かれていました。冬は屋根の雪下ろしが欠かせないとされ、司法書士は売主が指定するとされていました。
新庄市のテナント（54日で成約）：土地13.22㎡の3階建てで、1・2階がスナック仕様です。トイレは近くの共同トイレです。屋根がここ数年の大雪で破損していて、今の時点で雨漏りは確認できないものの、工事業者からは補修を勧められていると書かれていました。補修に費用がかかることも含めて納得してもらうため、内見をお願いしたいとされていました。
小国町の4階建て（取引中止）：以前はテナント兼住居として使われていた鉄骨造の建物で、日本有数の豪雪地帯にあり、2025年2月21日の地震で外壁が一部崩落したと書かれていました。

確認時点で募集中だった新庄市の元店舗

2026年10月4日の時点で募集中だったのは、新庄市の鉄筋コンクリート造の元店舗（建物204㎡、土地350㎡）の1件でした。2階に雨漏れがあり、水が出ないところがあり、残置物と私道があると書かれています。物件の特記には、境界が確定していないことと、アスベストの記載もあります。手放す理由は「税金が高く手放すことになりました」とされていました。掲載は変わることがあるので、最新の状態は物件のページで確かめましょう。

土地は3件、農地は許可や共有に注意

土地3件は、鶴岡市の田と畑、酒田市の畑と保安林でした。

酒田市の畑と保安林（66日で成約）：畑2,668㎡と保安林443㎡で、農業委員会を通した許可申請が必要とされ、農家に限って譲るとされていました。
鶴岡市の畑4筆（取引中止）：親族5人の共有で、一括で譲ること、手続きの費用は譲り受ける人が負担することが条件でした。年間の固定資産税は129,160円と書かれていました。
鶴岡市の田（取引中止）：330㎡で、年間の固定資産税は27,100円でした。

農地を取得するには、原則として農業委員会の許可が必要です。0円でも、手続きや毎年の税金がかかることを確かめておきましょう。

天童市で格安の空き家を探すには

天童市は、0円物件サイトに掲載がありませんでした。天童市で格安の空き家を探す場合は、市の空き家バンクを確認しましょう。

天童市の空き家バンク：2026年9月18日更新の紹介ページでは、9件の物件が載っていて、9件とも売却でした。売却希望価格は150万円から3,300万円で、最も安い150万円の物件は1980年建築・敷地約480㎡でした。2026年6月8日時点の成約済みは84件とされています。
登録の仕組み：天童市の空き家バンクに登録できるのは、不動産会社と媒介契約を結んだ空き家です。市は交渉や契約には関わりません。0円で譲る物件は載りにくい仕組みのため、0円にこだわらず、価格の安い物件を不動産会社を通して買う方法も考えてみましょう。
アットホームの空き家バンク：天童市はアットホームの空き家バンクのサイトに参加していませんでした（2026年10月4日時点）。

なお、近くの東根市では、掲示板サイトに「8年間家賃の滞納がなければ無償で譲る」とした店舗の投稿がありました（次の節）。

0円の投稿と「8年後に無償で譲る」投稿の条件

掲示板サイトのジモティーで、山形県の不動産を「譲り」と検索すると、2026年10月4日の時点で37件と表示されました。1ページ目に並んだ投稿（受付終了の一覧を除く）7件は、すべて投稿ページまで確認しました。

0円の家（河北町・大石田町・最上町・庄内町の4件）：4件とも同じ0円物件のマッチングサービスの投稿でした。タイトルには、物件価格は0円でも、成約時に別途マッチング手数料がかかると書かれていて、金額は88,000円、110,000円、165,000円、385,000円（いずれも税込）が各1件でした。本文には、登記費用（30,000円〜）や税金もかかると書かれています。
0円の土地（尾花沢市の1件）：宅地2筆と山林2筆（4,501.02㎡）で、別の事業者の投稿でした。詳細と問い合わせは外部のサイトで、所有者が商談先に指名した人に連絡するとされています。かかる費用は投稿には書かれていませんでした。
8年後に無償で譲る店舗（東根市の1件）：2階建ての店舗（2003年築）で、一括払いなら550万円、賃貸なら8年契約で月6.3万円、8年の契約が終わったときに滞納がなければ無償で譲るとされていました。8年分の家賃の合計は約605万円で、一括払いの価格を上回ります。
150万円の戸建て（新庄市の1件）：築56年の7DKを、売主が希望価格150万円で売る投稿でした。

0円の投稿でも、手数料や登記の費用がかかります。価格だけでなく、取得までにかかる費用の合計を確かめましょう。

空き家バンクで探す

アットホームが運営する「空き家バンク」のサイトには、山形県から19市町村が参加していて、2026年10月4日に売買物件を確認すると201件が表示されました。多いのは長井市（36件）、大江町・最上町（各30件）、山形市・河北町（各18件）です。

種類は、戸建てが152件、土地が47件、事業用（一棟）が2件でした。
価格が100万円以下の物件は31件（戸建て17件・土地14件）でした。
0円の物件はありませんでした。最も安いのは最上町の土地（165.38㎡、更地）で、価格は「0.1万円」（1,000円）と表示されていました。次いで最上町の土地が5万円、最上町の戸建てと大江町の土地が各20万円、飯豊町の戸建てが30万円でした。
価格が「相談」の17件と、価格の表示がない2件は、価格を確認できていません。

0円物件サイトに掲載が3件あった新庄市は、アットホームのサイトに参加していますが、確認時点で表示された物件は0件でした。新庄市の空き家バンクは、最上地域の空き家バンクをまとめたサイト「もがみ空き家の杜」に移っています。

天童市・新庄市の補助は、制度ごとに使えるかを確かめる

当サイトで確認した天童市・新庄市の制度は、次のとおりです（確認日は2026年10月4日。ほかの市町村の制度は確認していません）。

市	制度の内容	0円で譲り受けた場合の扱い
天童市（やっぱりてんどう！中古物件等取得支援補助金）	2025年4月1日以後に中古物件等（空き店舗なども含む）の売買契約を結び、そこに住んでいる人に30万円〜最大100万円（市外からの転入、市街化区域外、築10年以上で加算）。売買の相手が二親等以内でないこと、住み始めてから1年以内に申請することなどが条件	対象は売買契約を結んだ人で、申請に売買契約書の写しが必要。0円で譲り受けた家は対象にならないと考えられる
天童市（空き家利活用支援事業費補助金）	2023年4月1日以後に市外から転入した世帯が、自ら使うために購入した空き家の改修費の3分の2（上限80万円）か、引越し費用の3分の2（上限10万円）。県内の業者、工事前の申請、その空き家に10年以上住む意思があること、過去にこの補助や中古物件等取得支援補助金を受けていないこと、2027年2月末までの実績報告などが条件	対象は空き家を「購入した又は購入する方」で、申請に購入の契約書の写しが必要。0円で譲り受けた家は対象にならないと考えられる
天童市（住宅リフォーム総合支援事業費補助金）	所有者が自ら住んでいる住宅（申請の時点で住んでいることが必要）のリフォーム（基準点10点以上の工事）に、移住・新婚・子育て世帯は費用の3分の1（最大50万円）、それ以外は5分の1（最大44万円）。県内の業者、工事前の申請、住宅1戸につき年度1回、店舗などとの併用住宅は住宅部分のみ。確認日時点の表示では、市内業者の場合は2026年4月20日から予算の範囲内で先着順（市外業者の事前申込は終了）	購入の条件はない。0円で譲り受けて所有者になり、住み始めていれば対象になる可能性がある。市に確かめる
天童市（老朽危険空き家除却事業・宅地創出空き家除却事業）	住宅不良度の判定で危険とされた個人所有の空き家の解体費の3分の2（上限100万円）。1981年9月30日までに登記された空き家などを解体して宅地を売る場合は2分の1（上限50万円。解体後に所有者・相続人やその三親等以内の親族が建物を建てないことが条件）。県内の業者、予算額に達した時点で終了	売買の条件はない。老朽危険空き家の除却は、手放す側や、譲り受けた家を解体したいときに市に確かめる。宅地創出の除却は解体後の土地を売るための制度で、自分で建て直す場合は使えない
新庄市（移住世帯住宅取得助成）	山形県外から転入して2年以内（転入前に県外に5年以上）の移住世帯が、住宅の契約者・所有者として取得した住宅に、基本額100万円（中古住宅は50万円加算、3世代同居は100万円加算）。5年以上住むこと、2023年4月1日以降に引き渡された住宅などが条件で、予算の範囲内で先着順	申請に売買契約書か工事請負契約書の写しと、取得費用の領収書の写しが必要で、相続による取得は対象外。要綱では助成額は上限額と「取得費用のいずれか低い額」とされていて、0円で譲り受けた家は対象にならないと考えられる
新庄市（住宅リフォーム補助金）	自ら所有し、自ら住む住宅のリフォーム（基準点10点以上の工事）に、一般型は費用の5分の1（上限24万円、断熱の全体改修は44万円・部分改修は34万円）。市内の業者、工事の契約前に申請、先着順で予算がなくなり次第終了。移住・定住型は受付終了	購入の条件はない。手引きでは、リフォーム後に住む場合も含むとされている。0円で譲り受けて所有者になり、住む場合は対象になる可能性がある。市に確かめる
新庄市（空き家等除却支援事業）	空き家・空き店舗の解体費の2分の1（上限50万円、居住誘導区域は70万円）、不良住宅の空き家は10分の8（上限100万円）。対象は登記上の所有者。2026年度の受付は終了	売買の条件はない。翌年度の受付時期は市に確かめる

天童市の中古物件等取得支援と空き家利活用支援、新庄市の移住世帯住宅取得助成は、売買（購入）を前提としていて、0円で譲り受けた家は対象にならないと考えられます。一方で、両市のリフォームの補助は「所有者が自ら住む住宅」が条件で、購入の条件はありません。0円で譲り受けて住む場合は、リフォームの補助を使えるかを、工事の前に市に確かめましょう（天童市は申請の時点で住んでいることが必要です）。新庄市には、3世代で同居・近居するための住宅取得の助成もあります。

また、東京23区に住んでいたか通勤していた人が移住する場合など、条件を満たせば国の移住支援金を使える市町村もあります。しくみは移住支援金とは？で解説しています。

0円でもかかる費用

物件が0円でも、次の費用がかかります。

登録免許税：無償で譲り受けた（贈与による）所有権の移転登記では、固定資産税評価額の2%です。
不動産取得税：有償か無償かに関わらず、取得した人にかかります。税率や、かからない場合（免税点）の条件は、県の税務担当の窓口で確認してください。
贈与税：個人から無償で譲り受けた場合は贈与にあたり、その年にもらった財産の評価額の合計が110万円を超えると贈与税がかかります（110万円以下ならかからず、申告も不要です）。法人から無償で譲り受けた場合は、贈与税ではなく所得税がかかります。
司法書士への報酬・マッチングの手数料：登記を依頼する場合や、マッチングサービスを使う場合にかかります。司法書士を売主が指定する物件もあります。
雪の費用：雪囲い、屋根の雪おろし、雪の運び出しなど、冬の費用がかかることがあります。物件によって、毎年の費用や業者に頼む場合の金額が違います。
解体・改修・固定資産税：古い建物では改修や解体の費用がかかり、毎年の固定資産税もかかります。

みんなの0円物件の利用規約でも、登記費用や固定資産税の精算金などの実費は、物件を取得する人の負担となる場合があると定めています。税金の詳しいしくみは空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順の「譲るときの契約・登記・税金」の節で解説しています。0円物件のしくみや注意点は、空き家0円物件（差し上げます）とは？探し方と注意点もあわせてご覧ください。

よくある質問

Q1. 天童市で格安の空き家はありますか？

2026年10月4日の時点で、0円物件サイトに天童市の掲載はありませんでした。天童市の空き家バンク（2026年9月18日更新）には9件が売却で載っていて、売却希望価格は150万円から3,300万円でした。天童市の空き家バンクは不動産会社と媒介契約を結んだ空き家が登録される仕組みで、市は交渉や契約には関わりません。

Q2. 0円で譲り受けた家に、市の補助は使えますか？

当サイトで確認した天童市の中古物件等取得支援補助金と空き家利活用支援事業費補助金、新庄市の移住世帯住宅取得助成は、売買契約書などが必要で、0円で譲り受けた家は対象にならないと考えられます。一方、天童市と新庄市のリフォームの補助は、所有者が自ら住む住宅が対象で、購入の条件はありません。ほかの市町村の制度も含め、契約や工事の前に窓口に確かめましょう。

Q3. 山形県の空き家を手放したい場合はどうすればいいですか？

市町村の空き家バンクに登録する、0円物件サイトに載せる、隣の土地の所有者に譲るなどの方法があります。天童市には空き家バンクに登録した物件の片付けの補助（家財の処分・清掃は上限10万円など）や、危険な空き家の解体の補助もあります。手順や税金は空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順にまとめています。

まとめ

山形県では、0円物件サイトにこれまで17件の掲載があり、一戸建ての住宅が8件、店舗やアパートなどが6件、土地が3件でした。住宅の説明には、雪囲いや雪おろしの費用、道路の事情で建て替えができないと聞いている家などが書かれていました。店舗やアパートには、水漏れや雨漏り、アスベストの可能性など、大きな修繕が要る建物もあります。天童市は0円物件サイトに掲載がなく、市の空き家バンクの最安は150万円でした。当サイトで確認した天童市・新庄市の取得の補助は購入が前提でしたが、リフォームの補助は所有者が住む住宅が対象です。現地を見て、冬の費用や改修の費用まで含めて見通しを立てておきましょう。