兵庫県の空き家0円物件（差し上げます）の探し方と注意点

2026年9月28日2026年10月2日

「空き家差し上げます兵庫県」「淡路島空き家無料」といった検索は、キーワードツールで調べると月に数百件あります。兵庫県は、0円の空き家・土地が比較的よく出る県です。ただ、出てもすぐに決まることが多く、いつでも選べるほどあるわけではありません。この記事では、0円物件サイトに兵庫県で掲載された48件と、市町の空き家バンクに載っている売買417件の価格を集計した結果をもとに、兵庫県で0円や低価格の空き家を探す方法をまとめました。西脇市の「訳あり0円物件」や、県の改修費の補助も紹介します。

兵庫県の0円物件の実例（48件）

0円の空き家・土地の掲載に特化した「みんなの0円物件」を2026年9月28日に確認したところ、兵庫県でこれまでに掲載された物件は48件でした。状態の内訳は次のとおりです。

状態	件数	内訳
成約済み	33件	土地のみ21件・土地と建物10件・リゾートマンションの利用権2件
取引中止	10件	土地のみ6件・土地と建物4件
受付停止	4件	すべて土地と建物（2026年の掲載）
募集中	1件	宍粟市の土地と建物（2026年8月掲載）

48件のうち、家付きの物件は19件で、半分以上は土地だけの物件です。土地だけの物件には、別荘地の一区画や山林、農地が多く含まれています。掲載が多いのは、佐用町（6件）、豊岡市（5件）、宍粟市・姫路市・加東市（各4件）で、県の西部や北部の山あいの市町が中心です。

成約した33件の、掲載から成約までの日数の中央値は63日でした。短いものでは3日で決まっています。2026年に入ってからの掲載は10件で、確認した時点で申し込めるのは宍粟市の1件だけでした。家付きの物件が出たら、早めに問い合わせる必要があります。熊本県（これまでに3件）や埼玉県（17件）と比べると、兵庫県の掲載はかなり多い部類です（熊本県の空き家0円物件の探し方）。

西脇市の「訳あり☆0円物件」

兵庫県内では、西脇市が市のサイトに「訳あり☆0円物件」のページを設けています。市の説明では、空き家や空き地の所有者が無償で譲るもので、取り引きにかかる費用はすべて譲り受ける人の負担です。物件によって条件が異なる場合があるため、詳しくは市に問い合わせるよう書かれています。

2026年9月28日に確認した時点では、掲載されている物件はなく、「新着情報更新までお待ちください。」と表示されていました（ページの更新日は2026年8月31日）。ページは市の通常の空き家バンクとは分かれているので、西脇市で探す場合は両方を確認しましょう。問い合わせ先は、西脇市まちづくり部建築住宅課（移住定住・空き家対策推進室）です。

空き家バンクで低価格の物件を探す

兵庫県の多くの市町は、アットホームが運営する「空き家バンク」のサイトに物件を載せています。兵庫県のページで売買物件が表示される20市町の合計417件の価格を、2026年9月28日に当サイトで集計しました。

価格	件数
0円	0件
100万円以下	44件（戸建22件・土地22件）
100万円超〜300万円	93件
300万円超〜500万円	99件
500万円超	169件
価格は「相談」	10件
価格の表示なし	2件

0円の物件はありませんでしたが、100万円以下の物件が44件あります。最も安いのは南あわじ市の戸建で25万円でした。100万円以下の戸建は、姫路市の家島（坊勢島）、神河町、市川町、加西市、上郡町、宍粟市、たつの市、南あわじ市、新温泉町などにあります。

市町別の件数は、西脇市（54件）、上郡町（45件）、たつの市（44件）、神河町（39件）、三木市（38件）の順に多くなっています。一方、神戸市・尼崎市・西宮市・洲本市・宝塚市などは、県のページでは件数が0件と表示され、それぞれの市の空き家バンクのページへのリンクになっています。「空き家譲ります神戸市」のように神戸市で探す場合は、神戸市の空き家バンクのページを直接確認してください。

淡路島で探す

淡路島には淡路市・洲本市・南あわじ市の3市があり、空き家バンクは市ごとに分かれています。

南あわじ市：市の移住支援サイト「住みニコ」と、アットホームの空き家バンクに物件が載っています。アットホームでは35件あり、上で紹介した25万円の戸建も南あわじ市の物件です。
洲本市：「淡路島洲本移住ナビ」で物件を公開しています。
淡路市：市のホームページの「淡路市空き家バンク」で案内しています。

県の委託で運営されている「あわじ暮らし総合相談窓口」は、2026年3月末で自サイトでの物件情報の掲載を終えました。いまは各市の空き家バンクで確認するよう案内しています。淡路島への移住の相談は、この窓口で受け付けています。0円物件サイトでは、淡路市の土地が1件、南あわじ市のリゾートマンションの利用権が2件、過去に掲載されて成約しています。

東京23区に住んでいたか通勤していた人が淡路島へ移住する場合など、条件を満たせば国の移住支援金を使える市もあります。洲本市の制度は洲本市の移住支援金で解説しています。

県の「空き家活用支援事業」で改修費の補助を受ける

0円や低価格の空き家は、住む前に修繕が必要なことがほとんどです。兵庫県は、空き家を住宅などとして使うために改修する人に、工事費の一部を補助しています（空き家活用支援事業）。令和8年度（2026年度）の住宅型（一戸建て）の補助額は次のとおりです。

対象経費（改修工事費）	一般	若年・子育て世帯／UJIターン世帯
100万円未満	対象外	対象外
100万円以上150万円未満	40万円	60万円
150万円以上200万円未満	60万円	85万円
200万円以上250万円未満	75万円	110万円
250万円以上300万円未満	90万円	135万円
300万円以上	100万円	150万円

若年・子育て世帯は、夫婦の年齢の合計が80歳未満の世帯か、高校卒業までの子どもや妊娠している人がいる世帯です。UJIターン世帯は、県外から県内に移る世帯です。どちらも、空き家を取得して自分で住む場合に限られ、所有権を持っていることを建物の登記簿で確認されます。県のQ&Aでは売買で取得する流れが例として示されています。0円で譲り受けた（贈与の）場合にこの枠を使えるかは明記されていないため、物件のある市町の窓口で確認してください。また、申請の時点ですでに住み始めていると、空き家にあたらず補助の対象外になります。

ただし、使える地域と物件には条件があります。

地域：神戸市・姫路市・尼崎市・西宮市・明石市は原則として対象外です（姫路市の家島町・夢前町などの旧町の区域は対象）。そのほかの市町でも、市街化区域は原則として対象外です。
物件：空き家の期間が6か月以上か空き家バンクに登録されていること、築20年以上、台所・浴室・トイレのいずれかが10年以上更新されていないこと、耐震性があること（改修で確保する場合も可）、土砂災害特別警戒区域などにないこと。
使い方：改修後10年以上住宅などとして使う必要があり、転売はできません。
手続き：交付の決定を受ける前に工事の契約や着工をすると補助は受けられません。申請期間は令和8年4月13日から12月25日までで、予算の上限に達すると締め切られます。工事と支払いは令和9年（2027年）3月31日までに終える必要があります。

申請の窓口は、物件のある市町の空き家担当です。たとえば洲本市では、都市計画課の空家対策係が受け付けています。市町によっては、県の補助の対象外の地域でも独自の制度がある場合があります。東京23区に住んでいたか通勤していた人が移住する場合など、条件を満たせば国の移住支援金と組み合わせられることもあります（例：丹波市の移住支援金）。

民間サイトで探す

みんなの0円物件：兵庫県のページで市町ごとに物件を確認できます。家付きの物件は受付停止や成約になるのが早いため、新着を定期的に確認しましょう。
ジモティー：兵庫県の不動産で「譲り」と検索すると114件出てきました。ただし、農地や土地を0円で譲る投稿のほかに、賃貸の戸建、何年か住むと譲り受けられる「譲渡型賃貸」、店舗の営業権の譲渡なども混ざっています。0円で所有権を譲り受けられる物件かどうかは、投稿の本文で確かめましょう。
アットホーム・LIFULL HOME’Sの空き家バンク：市町の空き家バンクの物件をまとめて検索できます。上の集計はアットホームのものです。

0円・低価格の物件で確かめたいこと

安い物件は、安い理由があることが多いものです。0円物件サイトの兵庫県の掲載にも、「雨漏り」「汲み取りトイレ」「残置物あり」「境界が不明瞭」と書かれたものがありました。申し込む前に、次の点を確かめましょう。

建物の状態：雨漏りやシロアリの被害、水回りの傷みなど。修繕にいくらかかるかを見積もってから判断しましょう。
土地の種類：山林や農地は、使い道が限られます。農地を取得するには、農地法の許可や届出が必要になることがあります。
建て替えや増築ができるか：市街化調整区域などでは、建物を建て直せないことがあります。市町の建築や都市計画の窓口で確認できます。
残置物の片付け：家具や家財が残ったまま譲られる物件もあります。処分の費用を誰が負担するかを事前に決めておきましょう。
登記を引き受けられるか：名義変更の手続きと費用は、譲り受ける側が負担するのが一般的です。西脇市の「訳あり0円物件」でも、取り引きの費用はすべて譲り受ける人の負担とされています。

0円でもかかる費用

物件が0円や低価格でも、次の費用がかかります。

登録免許税：無償で譲り受けた（贈与による）所有権の移転登記では、固定資産税評価額の2%です。買った場合の税率は、国税庁の税額表で確認してください。
不動産取得税：有償か無償かに関わらず、取得した人にかかります。税率や、かからない場合（免税点）の条件は、県の税務担当の窓口で確認してください。
贈与税：個人から無償で譲り受けた場合は贈与にあたり、その年にもらった財産の評価額の合計が110万円を超えると贈与税がかかります（110万円以下ならかからず、申告も不要です）。評価額が高い家や広い土地の場合は確かめておきましょう。
司法書士への報酬：登記を依頼する場合にかかります。
仲介手数料：空き家バンクの物件を不動産事業者の仲介で買う場合にかかります。
固定資産税・都市計画税：持っている間、毎年かかります。

古い建物では、修繕や解体に大きな費用がかかることもあります。税金の詳しいしくみは空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順の「譲るときの契約・登記・税金」の節で、譲る側・受け取る側の両方から解説しています。

掲示板やマッチングサイトの投稿には、所有者の連絡先など個人の情報が含まれることがあります。当サイトでは、こうした情報はそのまま紹介していません。0円物件のしくみや注意点は、空き家0円物件（差し上げます）とは？探し方と注意点もあわせてご覧ください。

よくある質問

Q1. 神戸市で0円の空き家はありますか？

0円物件サイトでは、神戸市の土地（山林など）が過去に2件掲載され、どちらも成約しています。家付きの0円物件は、確認した範囲ではありませんでした。アットホームの空き家バンクの兵庫県のページでは神戸市の件数が0件と表示されるため、神戸市の空き家バンクのページを直接確認してください。なお、県の空き家活用支援事業は、神戸市では原則として使えません。

Q2. 県の改修費の補助は、0円で譲り受けた空き家にも使えますか？

一般タイプは、空き家を住宅として使うために改修する人が対象で、取得の方法は問われていません。若年・子育て世帯とUJIターン世帯の枠は、空き家を取得して所有権を持っていることが条件です。県のQ&Aでは売買で取得する流れが例になっており、無償で譲り受けた場合の扱いは明記されていません。どの枠でも、物件が対象地域にあること、築20年以上であることなどの条件があり、交付の決定前に工事の契約をすると補助は受けられません。譲り受ける前に、物件のある市町の窓口に相談しましょう。

Q3. 兵庫県の空き家を手放したい場合はどうすればいいですか？

市町の空き家バンクに登録する、0円物件サイトに載せる、隣の土地の所有者に譲るなどの方法があります。西脇市のように、無償で譲る物件を市のサイトで紹介している自治体もあります。手順や税金は空き家を手放したい人へ｜0円で譲る方法と手順にまとめています。

まとめ

兵庫県では、0円物件サイトにこれまで48件の掲載があり、熊本県や埼玉県と比べると多い部類です。ただし半分以上は土地だけの物件で、家付きの物件は早く決まります。2026年9月28日時点で申し込めるのは宍粟市の1件だけでした。市町の空き家バンクには0円の物件はありませんが、100万円以下の物件が44件あり、最も安いものは南あわじ市の25万円です。西脇市の「訳あり0円物件」の新着も確認しつつ、低価格の物件と県の改修費の補助（一戸建ての住宅型で最大150万円）を組み合わせて探し、修繕費や登記の費用も含めた総額で判断しましょう。